Brecheisen bedrijfsmakelaars: verbinder bij herontwikkeling bedrijventerreinen
15-06-2024
Verouderde panden en bedrijventerreinen enerzijds, anderzijds schaarste aan bouwgrond. Marco van Diggelen, sinds 2000 bedrijfsmakelaar in de regio Utrecht waarvan sinds 2016 bij Brecheisen Makelaars, ziet het als een uitdaging om in deze complexe materie te adviseren, maar vooral te verbinden. Zeker omdat de provincie Utrecht voor de periode 2021-2031 terughoudend is met aanleg van nieuwe bedrijventerreinen en de focus dus ligt op intensiveren en herstructureren van verouderde terreinen. Hoe kunnen de huidige bedrijfsgronden zo efficiënt mogelijk worden ingezet?
‘Bedrijventerreinen bestaan hoofdzakelijk uit productie, grootschalige detailhandel, transport- en distributiebedrijven. Zelfstandige kantoorgebruikers behoren in basis niet op een bedrijventerrein vanwege het afwijkende wensen- en eisenpakket. Die bedrijventerreinen zijn van groot belang voor de economie van de provincie Utrecht. In totaal telt de provincie 150 bedrijventerreinen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 2.570 hectare die 12.300 bedrijven huisvesten, goed voor meer dan 243.000 banen.(Bron provincie Utrecht 2023). Daarmee is zo’n 28% van alle werkgelegenheid in de provincie gevestigd op een bedrijventerrein. Regelmatige renovatie van deze terreinen voor het behoud van een aantrekkelijk werkklimaat is een must.. Omdat de laatste jaren de focus op nieuwbouw in plaats van renovatie lag, zijn niet alleen veel oudere kantoorgebouwen getransformeerd tot woonlocatie, maar is het verouderingsproces op de terreinen ook versnelt. Inmiddels is ongeveer 44% van de bedrijfsgebouwen meer dan dertig jaar en bijna 25% meer dan vijftig jaar oud en voldoen niet meer aan de huidige maatstaven. Door de ontwikkeling van nieuwe, en investering in bestaande bedrijventerreinen met elkaar te verbinden, kunnen er stappen worden gezet. Zo kan de overheid onder meer sturen op prijs- en uitgiftebeleid van nieuwe terreinen en ondersteunen bij vergunningverlening bij herontwikkeling van verouderde gebouwen in combinatie met intensivering op kavelniveau (verruiming bestemmingsplan) en revitaliseren van bedrijventerreinen.’
Geslaagde voorbeelden
Succesvolle voorbeelden van herontwikkelingen van bedrijventerreinen zijn er inmiddels genoeg, zoals de ontwikkeling van de Merwedekanaalzone waar een bedrijventerrein is getransformeerd tot een geheel nieuwe stadswijk met overwegend wonen. De gehele gebiedstransformatie zal 15 à 25 jaar in beslag nemen. Maar ook Cartesius (voormalig NS-terrein); Plettenburg-West in gebied Rijnhuizen-Nieuwegein; stadscentrum Nieuwegein;en kantorengebied De Molenzoom Houten zijn fraaie herontwikkelingen waarin bedrijfsgronden efficiënt worden ingezet en waarin intensief ruimtegebruik een belangrijke rol speelt.’
‘Intensief ruimtegebruik, ‘zo vervolgt Marco van Diggelen. ‘is in de eerste plaats een voornemen om extra vloeroppervlak van een gebouw per m2 grond te realiseren. Een meerlaagse ontwikkeling is tevens een innovatieve en duurzame oplossing wanneer grond schaars is. Aangezien bestemmingsplannen van de meeste bedrijventerreinen weinig ruimte bieden voor een dergelijk initiatief is samenwerking tussen private partijen, gemeenten en provincie van belang om een succesvol project te kunnen realiseren. Om die ontwikkelingen van private kavels en bedrijfsmatig vastgoed op bedrijventerreinen te stimuleren, heeft de provincie Utrecht uitvoeringsorganisatie NV Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht (OMU) in 2011 opgericht.’
‘De komende jaren zullen we hoe dan ook voor een mooie uitdaging komen te staan. ‘besluit de bedrijfsmakelaar. ’Om op kortere termijn verbeteringen op bestaande bedrijventerreinen te kunnen bewerkstelligen, zou het initiatief voor herontwikkeling en intensivering met name bij private partijen vandaan dient te komen. Hierbij zal de focus komen te liggen op herontwikkeling van bedrijfskavels in private handen en wellicht een samenwerking tussen private partijen en gemeente. Brecheisen Bedrijfsmakelaars kan daarbij optreden als de verbinder tussen partijen.’
Meer informatie over herontwikkeling van (kavels op) bedrijventerreinen?
Zijn er binnen het vigerende bestemmingsplan afwijkingsmogelijkheden?
Vragen over financieringen, of de inzet van OMU bij risicodragende vastgoedontwikkelingen?
