ADRES
Willem Frederik Hermansstraat 412 te Utrecht (3544 KP).
ALGEMEEN
Het object betreft een commerciële ruimte gelegen op de begane grond van nieuwbouw appartementencomplex “Allure”. Dit complex is gelegen in Utrecht Leidsche Rijn in de woonwijk “Het Zand”. Het nieuwbouwcomplex is een stoer en robuust vormgegeven complex met 60 appartementen en deze commerciële ruimte. De ruimte kenmerkt zich door een breed front van circa 15 meter, modern zwart/antraciet metselwerk, hoge aluminium basalt grijze raampartijen en 2 entreedeuren. De gebruikersmogelijkheden van de ruimte zijn maatschappelijk, dienstverlening, horeca en culturele voorzieningen.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Per auto
Het object is gelegen in het westelijke gedeelte van Utrecht en is met het eigen vervoer goed te bereiken. Via de Vleutensebaan is de Utrecht centrum en de Rijksweg A2 eenvoudig te bereiken.
Per openbaar vervoer
Het object is met het openbaar vervoer zeer goed te bereiken. Station “Terwijde” bevindt zich in de directe omgeving met een hoogfrequente verbinding met Utrecht Centraal (via Leidsche Rijn) en Woerden (via Vleuten). Daarnaast is er een bushalte op loopafstand gesitueerd.
OPPERVLAKTE
Totaal circa 160 m² BVO commerciële ruimte gelegen op de begane grond.
Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 80 m² BVO.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige casco staat opgeleverd inclusief o.a.:
• aluminium kozijnen en deuren;
• vrije hoogte ca. 4 meter tot plafond ca. 3.75 meter tot nutsleidingen;
• vloerbelasting ca. 500kg/m²;
• 2 entreedeuren;
• ramen voorzien van HR++ beglazing;
• betonvloer voorzien van dekvloer v.v. kruipluik;
• nutsvoorzieningen (water, elektra, loze leiding t.b.v. telefonie aangelegd tot aan in de meterkast);
• afgedopte riolering tot in het gehuurde;
• betonnen onafgewerkte ruwe wanden en plafonds;
• ventilatieafvoerkanaal naar garage.
In overleg met verhuurder kan het opleveringsniveau, zoals een pantry, toiletruimte, klimaatinstallatie en elektra installatie, nader worden afgestemd.
PARKEREN
Voldoende gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving in de daarvoor bestemde parkeervakken
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is bestemmingsplan “Het Zand”, onherroepelijk vastgesteld d.d. 27-02-2013. Op de plankaart is het object aangemerkt met de enkelbestemming “Gemengd-3”. Deze gronden zijn bestemd voor:
• maatschappelijke voorzieningen;
• dienstverlening;
• bedrijven in milieucategorie A en/of B1 van de Lijst van Bedrijven Functiemenging;
• culturele voorzieningen.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
HUURPRIJS
€ 45.000,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
Bij deelverhuur bedraagt de huurprijs € 24.000,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Q2 2024.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
