WAAROM VOORSTRAAT 19 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Karakteristiek object met hoogwaardige uitstraling
2. Uitstekende bereikbaarheid
3. Primair en secundair verzorgingsgebied
4. Royaal winkel- en woonvoorzieningenniveau
5. Centraal gelegen in Utrecht Centrum
6. Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer
ADRES
Voorstraat 19 te Utrecht
ALGEMEEN
De Voorstraat is gelegen in een karakteristiek stuk Utrechtse binnenstad. In deze straat bevinden zich diverse monumentale panden met prachtige gevels. De Voorstraat kenmerkt zich door een divers winkel-, horeca- en dienstenaanbod van lokale ondernemers gecombineerd met bekende ketens, hetgeen een unieke variëteit en sfeer geeft. De Plus, Albert Heijn, Gall & Gall, Etos, Plato en Printerette zijn hier ook gevestigd. Op de Voorstraat bevinden zich op cultureel gebied een van de bekendste Utrechtse bioscopen (City Movies) en politiek cultureel centrum ACU. Aan de Drift, één van de zijstraten vanaf de Voorstraat, is de Universiteitsbibliotheek met daaronder een grote fietsenkelder te vinden. Elke zaterdag wordt in het centrum van Utrecht de levendige bloemenmarkt en lapjesmarkt georganiseerd. Deze markten bevinden zich op loopafstand van de Voorstraat.
Het Grote Vleeshuis, ook wel onder andere de Grote Vleeshal en In de Ossenkop genoemd, is een gebouw van het voormalig slagersgilde aan de Voorstraat/het Jansveld in de Nederlandse stad Utrecht. Hier staat het uit 1637 daterende en, vermoedelijk door Paulus Moreelse ontworpen, Grote Vleeshuis.
In het fries bevinden zich twee gevelstenen met ‘ANNO’ en ‘1841’. In dat jaar werd het pand hersteld. Als aanduiding van de functie en als versiering zijn in de ontlastingsbogen boven de ramen van de begane grond twee ramskoppen aangebracht. In de ontlastingsboog van het venster boven de ingang zit een ossenkop tussen twee festoenen.
Op de verdieping in het middenvensterportaal is een gevelsteen aangebracht met een bekranste os die door een trompetter geleid wordt. Hierboven staat ‘1637’. In het timpaan van de geveltop is een cartouche met het stadswapen. In het poortje ter linkerzijde van het Vleeshuis is een cartouche met hetzelfde wapen. Op de verdieping is een ossenkop te zien omgeven door gekrulde decoratie.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Voorstraat verbindt het voetgangersgebied van Utrechtse binnenstad met het noordoostelijke deel van de stad. De straat kenmerkt zich door een grote diversiteit aan winkel- en horeca gelegenheden en is prettig om te verblijven. Naast grote filialen van onder andere Albert Heijn, bioscoop Kinepolis en Plus zijn er veel vernieuwende concepten van met name lokale ondernemers gevestigd.
Met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid zeer goed, diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid met de auto is redelijk te noemen.
OPLEVERINGSNIVEAU
De commerciële-/winkelruimte worden in de huidige casco staat opgeleverd inclusief o.a.:
• winkelpui;
• aansluitpunten elektra, water en riolering;
• Opbouw verlichtingsarmaturen;
• pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
• wandafwerking deels middels spuitwerk;
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• radiatoren voorzien van thermostaatventielen;
• gedeeltelijk te openen draai-/kiepramen voorzien van dubbele beglazing;
• bestaande plankenvloerbedekking; vloerbedekking (eenmalige verstrekking);
• airconditioning per unit regelbaar;
• dubbele toiletruimte;
• representatieve gezamenlijke entree
• centrale trappartij;
• intercom/deuropener;
• cv-installatie;
• bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
• brandslanghaspel(s) en poederblusser(s).
OPPERVLAKTE
Totaal circa 685 m² v.v.o., onderverdeeld als volgt:
• Begane grond circa 368 m² v.v.o. (winkel- en overige ruimte)
• 1e verdieping circa 278 m² v.v.o. (kantoor- en overige ruimte)
• Entresol circa 39 m² v.v.o.
Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 317 m²
Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
PARKEREN
Betaald parkeren in de directe omgeving.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is het bestemmingsplan Binnenstad d.d. 18 februari 2010. De bestemming Gemengd-1 is van toepassing.
De eerste etage is in gebruikt geweest als kantoor.
· Detailhandel;
· publiekgerichte dienstverlening;
· ateliers;
· bedrijven in de categorie A, B1 en B2 worden door de gemeente onder specifieke voorwaarden toegelaten.
De eerste verdieping is in gebruik geweest als kantoor.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de Gemeente Utrecht.
HUURPRIJZEN
GEHEEL
Voor het gehele pand bedraagt de huurprijs € 132.000,-- per jaar.
WINKELRUIMTE BEGANE GROND
De huurprijs voor de winkelruimte op de begane grond bedraagt € 225,-- per m² per jaar, derhalve totaal € 83.500,-- per jaar.
KANTOORRUIMTE 1E VERDIEPING
De huurprijs voor kantoorruimte op de 1e verdieping bedraagt € 150,-- per m² per jaar, derhalve totaal € 48.500,-- per jaar.
Voormelde bedragen te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten (voorschot leveringen en diensten) zijn nader te bepalen, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot (prijspeil huuringangsdatum).
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Langere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het jaargemiddelde prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012.
