ADRES
Veldzigt 2 te Utrecht (3454 PW).
ALGEMEEN
Het representatieve en zeer duurzame kantoorgebouw is gelegen op bedrijventerrein Oudenrijn, tussen de rijksweg A12 en het stadsdeel Leidsche Rijn in Utrecht. Het bedrijventerrein heeft een modern zakelijke uitstraling. Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven gevestigd zoals: VELUX, Gamma, Kropman Installatietechniek, Matex Deuren, Mojo ,Albron en Mediq en Fujitsu.
Het gebouw bestaat uit twee gespiegelde gebouwdelen, ieder met een eigen entree en trappenhuis, met kantoor- en overige ruimte op de begane grond en 1e verdieping en gecombineerde archief- en technische ruimte op de 2e verdieping.
Het gebouw is uitgerust met meer dan 500 zonnepanelen, een krachtige warmtepomp van 180 kW, hoogrendements HR107 verwarmingsketels en volledige LED-verlichting. De duurzaamheid van het pand wordt onderstreept door het verkregen A++ energielabel, wat aantoont dat het voldoet aan hoge normen op het gebied van energie-efficiëntie.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Het gebouw ligt direct aan de afslag 'De Meern' vanaf de rijksweg A12 (Arnhem-Rotterdam/Den Haag). De rijksweg A2 (Amsterdam-'s-Hertogenbosch-Maastricht) is binnen 5 (auto)minuten bereikbaar.
Op loopafstand bevindt zich een bushalte met een rechtstreekse verbindingen van en naar Utrecht Centraal Station (circa 20 minuten).
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 100,00 m² b.v.o. kantoorruimte inclusief toeslag en gebruik van de algemene ruimten.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Algemeen
· representatieve gezamenlijke entree
· centrale trappartij;
· bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
· brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
· glasvezel aansluiting (abonnement voor rekening huurder);
· sanitaire voorzieningen;
· zonnepanelen;
· luchtbehandeling;
· warmtepomp;
· HR107 verwarmingsketels;
· lunchruimte voorzien van keukenvoorzieningen.
Kantoorruimte
· systeemplafond v.v. inbouw LED verlichtingsarmaturen;
· bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
· wandafwerking gesausd;
· bestaande zonwering;
· diverse wandcontactdozen;
· bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. databekabeling en elektra;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
· bestaande vloerbedekking;
· mechanische ventilatie v.v. topkoeling;
Het gebouw is voorzien van glasvezel en databekabeling, huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorzieningen.
PARKEREN
3 parkeerplaatsen op eigen terrein.
ENERGIELABEL
Energielabel A++.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern”, onherroepelijk vastgesteld d.d. 23-12-2014. Op de plankaart is het object aangemerkt met de bestemming “Berijventerrein” met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2 en kantoor.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
HUURPRIJS
€ 90,00 per m² per jaar voor de kantoor- en overige ruimte achterzijde;
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar.
Alle voornoemde bedragen te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 35,00 per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· verbruik en vastrecht water, elektra en gas;
· onderhoud CV en luchtbehandelingsinstallatie;
· onderhoud en inspectie gebouwgebonden brandblusmiddelen;
· onderhoud noodverlichting;
· glasbewassing buitenzijde;
· verlichting van het terrein en centrale ruimtes;
· schoonmaak algemene ruimtes;
· onderhoud algemene ruimtes;
· onderhoud dak;
· onderhoud buitenterrein (inclusief groenvoorzieningen);
· gladheidbestrijding;
· ongediertebestrijding;
· rioolrecht en andere heffingen;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van een internetabonnement.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
