ADRES
Twijnstraat 53 in Utrecht (3511 ZH)
ALGEMEEN
Het rijksmonumentale winkelpand met 2 bovenwoningen uit bouwjaar 1743 met karakteristieke halsgevel ligt in de populaire winkelstraat Twijnstraat nabij diverse horecagelegenheden, de Catharijnesingel en het stadscentrum van Utrecht.
LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
De Twijnstraat is gelegen in het Museumkwartier en behoort tot de oudste winkelstraten van de stad Utrecht. De straat loopt evenwichtig aan het meest zuidoostelijk deel van de Oudegracht en is aan weerszijden volledig bebouwd.
AUTO
De bereikbaarheid van de winkelruimte met de auto is goed. Via de verbindingswegen Maliesingel / Tolsteegsingel zijn de rijkswegen binnen enkele autominuten te bereiken.
OPENBAAR VERVOER
Het stadspand is per openbaar vervoer tevens goed bereikbaar middels een rechtstreekse busverbinding vanaf Utrecht CS met bushaltes in de directe omgeving en het vrijwel nieuwe treinstation “Vaartsche Rijn” om de hoek.
OPPERVLAKTE
De totale bruto vloeroppervlak het beleggingspand bedraagt circa 392,90 m² onderverdeeld in:
WINKEL EN KELDER
Totaal 193,90 m² b.v.o. onderverdeeld als volgt:
· Ca. 56,20 m² in gebruik als opslagkelder in het souterrain;
· Ca. 137,70 m² in gebruik als winkelruimte begane grond;
WOONRUIMTE
Totaal 199 m² b.v.o. onderverdeeld als volgt:
Begane grond
Entree circa 0,60 m²
1e verdieping
Totaal circa 137,80 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
· Circa. 52,40 m² in gebruik als woonruimte
· Circa 24,80 m² in gebruik als gezamenlijk dakterras
· Circa 60,60 m² in gebruik als woonruimte
2e verdieping
Totaal circa 60,60 m² in gebruik als woonruimte.
Het beleggingspand is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.
BOUWJAAR
1743.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Utrecht
Sectie : C
Nummers : 743
Kadastrale perceelgrootte : 131 m²
Zakelijk recht : Volle eigendom
BESTEMMING
Vigerend is het bestemmingsplan “Binnenstad” d.d. 18 februari 2020. Op de plankaart is het object aangemerkt met bestemming “C3 - Centrum-3.” Conform het bestemmingsplan is het volgende gebruik toegestaan:
• detailhandel op de begane grond;
• publieksgerichte dienstverlening op de begane grond;
• bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten;
• woonfunctie op de verdiepingen.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
HUURGEGEVENS
- Winkel begane grond en kelder: actuele nettohuur/jr. € 21.764,88, huuringangsdatum: 15-07-2019, huur einddatum: 14-07-2029, verlenging: telkens 5 jaar, opzegtermijn: beide partijen 12 maanden.
- Appartement aan de achterzijde op de 1e verdieping: actuele nettohuur/jr. € 8944,80 huuringangsdatum: 01-10-2018, huur einddatum: onbepaalde tijdsduur, verlenging voortdurend, opzegtermijn: huurder 1 maand verhuurder 3 maanden.
-Maisonnette op de 1e en 2e verdieping aan de voorzijde: actuele nettohuur/jr. € 16476,00, huuringangsdatum: 01-09-2021, huur einddatum: onbepaalde tijdsduur, verlenging voortdurend, opzegtermijn: huurder 1 maand verhuurder 3 maanden.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige en technische en milieukundige staat met tenminste de navolgende voorzieningen:
ALGEMEEN
• voor – en achter entree;
• cv-installatie (alleen de woning voor);
• electra, gas en water meter zitten verspreid door de winkel
WINKELRUIMTE
· bestaande verlichting (inbouw en opbouw);
· plafond;
· tegelvloer;
· betimmerde wanden c.q. met steenstrips afgewerkt;
· diverse opbouwwandcontactdozen;
· keukenblok;
· toiletruimte met tegelwerk (met douchemogelijkheid);
· warmwater boiler;
· glas in lood vensters;
· nieuwe bedrading;
· roodkoperen gevel pui.
WOONRUIMTE
• Zowel de maisonnette alsmede het appartement zijn thans in gebruik als woonruimte met keuken, sanitaire ruimte, slaapvertrekken, woongedeelte alsmede een gezamenlijk dakterras;
• De woning aan achterzijde beschikt over een gaskachel.
PARKEREN
Betaalde parkeergelegenheid op de openbare weg en in de parkeergarages in Utrecht Centrum.
ENERGIELABEL
Gezien de monumentale status van het pand geldt er geen energielabelverplichting.
VRAAGPRIJS
€ 960.000,-- kosten koper. Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering. Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt geleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en (deels) verhuurde staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.
NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.
KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.
ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.
AANVAARDING
In overleg.
