INTRODUCTIE
Het betreft een herontwikkelings-/ beleggingspand.
Het thans verhuurde kantoor me een Vvo van 932 m2, is gelegen aan de Telingstraat 2/2A in Utrecht op een van de meest sfeervolle en historische locaties in de stad. Een betoverend stukje Utrecht waar historie en moderniteit samenkomen. Dit unieke pand biedt een zeldzame kans om te ontwikkelen naar wonen in een prachtige omgeving, doordrenkt van karakter en stijl.
Stap binnen in een object met geschiedenis, waarbij oude charme samenvloeit met eigentijdse elegantie. De architectuur vertelt een verhaal dat teruggaat tot vervlogen tijden, die het een unieke leefomgeving maken.
Dit object is ontworpen met oog voor ruimte en comfort. Doordat het object aan een steeg ligt aan de achterzijde, is het object vrijwel vrijstaand. De kamers bieden veel natuurlijk licht. De indeling biedt mogelijkheden voor diverse woon leefstijlen.
Telingstraat 2 bevindt zich op een bevoorrechte locatie in Utrecht, op steenworp afstand van levendige winkels, culinaire hotspots en culturele attracties. Geniet van de dynamiek van de stad zonder concessies te doen aan rust en privacy.
ALGEMEEN
Dit kantoor dient intern volledig gerenoveerd te worden. Beschikt over energielabel A.
Er zit een zeer goede bruto/netto verhouding in het pand. U verliest nagenoeg geen meters voor gemeenschappelijke vertrekken.
Ervaar het unieke karakter van Telingstraat 2 en maak deze bijzondere plek uw eigen. Neem contact met ons op voor een exclusieve rondleiding en ontdek de mogelijkheden van wonen op een toplocatie in Utrecht.
De Vraagprijs bedraagt € 3.600.000 k.k.
HUUROVERZICHT
De Stadsvilla is thans geheel verhuurd aan Stichting Vluchtelingenwerk.
Het contract is per september 2025 per jaar opzegbaar.
Het gebruik is conform het BP “Binnenstad” (GD-3) onherroepelijk vastgesteld op 25-01-2012
De huurprijs bedraagt € 137.009,- op jaarbasis.
De huurprijs is op basis van informatie aangeleverd door Verkoper en de bijbehorende huurovereenkomst.
OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal 1.228 m2 BVO en is onderverdeeld als volgt:
• circa 204 m² kelder;
• circa 248 m² begane grond;
• circa 257 m² 1e etage;
• circa 257 m² 2e etage;
• circa 262 m² Zolder;
BEREIKBAARHEID & LOCATIE
Telingstraat 2/2A in Utrecht heeft een uitstekende ligging in het stadscentrum en is goed bereikbaar. Utrecht is een stad in het hart van Nederland en speelt een belangrijke rol als knooppunt voor transport en cultuur. Hier zijn enkele details over de ligging en bereikbaarheid van Utrecht centrum:
Ligging:
Utrecht ligt centraal in Nederland, ongeveer 40 kilometer ten zuidoosten van Amsterdam.
Het object bevindt zich nabij de beroemde Oudegracht, die dwars door het historische centrum van Utrecht stroomt. Het is een van de meest iconische en centraal gelegen grachten van de stad.
Bereikbaarheid:
Trein: Utrecht Centraal Station is het grootste treinstation van Nederland en een belangrijk knooppunt voor treinreizigers. Vanaf dit station kun je gemakkelijk naar en vanuit Utrecht reizen, zowel nationaal als internationaal. Telingstraat is vanaf het station op loopafstand, waardoor het gemakkelijk te bereiken is.
Auto: Utrecht is goed bereikbaar via snelwegen zoals de A2, A12 en A27, waardoor het gemakkelijk te bereiken is met de auto. Er zijn verschillende parkeergarages in het stadscentrum, waaronder de parkeergarages aan de Springweg en de Kruisstraat, die in de buurt van Telingstraat liggen.
Openbaar vervoer: Naast treinen, is Utrecht ook goed bereikbaar met trams en bussen. Het openbaar vervoernetwerk verbindt de stad met omliggende wijken en steden.
Fiets: Utrecht staat bekend als een fietsvriendelijke stad, en fietsen is een populaire manier om je binnen het stadscentrum te verplaatsen. Er zijn tal van fietspaden en fietsenstallingen beschikbaar.
BESTEMMINGSPLAN
Het perceel Telingstraat 2/2A in Utrecht ligt in het bestemmingsplan “Binnenstad” en heeft daarin de enkelbestemming “Gemengd-3 (GD-3)”.
Volgens het vigerende bestemmingsplan is er daarmee een gemengde doeleindenbestemming waarbij de aangewezen gronden bestemd zijn voor o.a.:
horeca (begane grond, onder aanvullende voorwaarden);
maatschappelijke voorzieningen (begane grond / kelder/ verdiepingen);
zakelijke dienstverlening (begane grond / kelder / verdiepingen)
bedrijven in de categorie A, B1 en B2, per geval en plaats bezien naar hun gevolgen voor de omgeving redelijkerwijs als zodanig kunnen worden aangemerkt (begane grond / kelder);
ateliers (begane grond / kelders);
wonen (begane grond / kelders en verdiepingen).
Voor nadere informatie over de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
