WAAROM RINGVESTE 1 TE HOUTEN VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Centraal gelegen
2. Goed bereikbaar met eigen en openbaar vervoer
3. Nabij Rijksweg A27;
4. 5 parkeerplaatsen op eigen terrein.
ADRES
Ringveste 1 (3992 DD) Houten.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op het bedrijventerrein “Het Rondeel” te Houten. Dit bedrijventerrein is centraal gelegen in de directe nabijheid van de op- en afritten van de rijksweg A27 en kenmerkt zich door de ruime opzet en veel groenvoorzieningen. De bereikbaarheid per auto vanuit alle richtingen is goed te noemen. Het openbaar vervoer ter plaatse wordt verzorgd door diverse busdiensten, welke in verbinding staan met Utrecht CS en het station Houten.
OPPERVLAKTE
De kantoorruimte is totaal groot circa 148 m² v.v.o. gelegen op de 2e verdieping;
Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd.
PARKEREN
5 parkeerplaatsen op eigen terrein.
ENERGIELABEL
Energielabel B.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Kantoorruimte.
HUURPRIJS
• kantoorruimte : € 17.950,-- per jaar;
• parkeerplaatsen : € 350,-- per parkeerplaats per jaar.
Huurprijzen te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 805,- per kwartaal te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• Woz gebruiker;
• Rioolheffing;
• Zuiveringsheffing;
• Onderhoud groen (totale kantoor/aantal units);
• Onderhoud brandhaspel (1x);
• Onderhoud airco-splitunits;
• Onderhoud CV (1/3 deel);
• Glasbewassing buitenzijde (evenredig verdeeld over huurders);
• Dagelijks schoonmaak trappenhuis & Toiletten (1/3 deel);
• Diversen wo glas;
• Administratiekosten 5%
Voor het gebruik en verbruik nutsvoorzieningen (gas, water en elektra) bedraagt het voorschotbedrag € 750,- per kwartaal (2022) te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Elektra is voorzien van tussenmeter. Gas op basis van m2 verdeeld en water 1/3 van de kosten.
SERVICEKOSTEN
Betalingen per kwartaal vooruit te voldoen.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn. Een huurtermijn vanaf 3 jaar is bespreekbaar.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
