ADRES
Mississippidreef 95A en 95B te Utrecht (3565 CE).
ALGEMEEN
Het object is gelegen op de begane grond op een hoeklocatie op bedrijventerrein “Overvecht-Noord” te Utrecht. Het object bevindt zich aan de toegangsweg naar het CBR Examencentrum Utrecht en De Vechtsebanen Sports & Businesscampus. Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd zoals: Gamma, Jumbo, Volvo, Leen Bakker en Boels.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Per auto
De bereikbaarheid van het bedrijventerrein is met de auto uitstekend. Via de verbindingsweg N230 zijn de Rijkswegen A2 en A27 binnen enkele autominuten bereikbaar.
Per openbaar vervoer
Door de rechtstreekse busverbinding (buslijn 3 richting Zuilen en buslijn 1 richting Vechtsebanen) is Utrecht CS binnen 30 minuten reistijd goed bereikbaar. Op loopafstand van het gebouw bevinden zich diverse bushaltes.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 385,40 m² b.v.o. bedrijfsruimte, onderverdeeld als volgt:
· ca. 204,80 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond (Mississippidreef 95A);
· ca. 180,60 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond (Mississippidreef 95B).
Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
· CV-installatie (95A);
· brandslanghaspel;
· meterkast voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters (95A);
· handbedienbare overheaddeur (95B);
· 1 loopdeur (95B);
· TL-lijnverlichting (deels);
· diverse opbouwwandcontactdozen;
· vrije hoogte deels ca. 3 meter en deels ca. 6 meter;
· meerdere toiletruimten met voorportaal v.v. fonteintje en tegelwerk;
· systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen (95A);
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler (95A);
· bestaande scheidingswanden met tussendeuren (95A);
· airconditioning (95A);
· mechanische ventilatie (95A);
Voor zover aanwezig worden de installaties in de huidige staat om niet aan huurder ter beschikking gesteld.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Overvecht, 1e herziening” (2011-12-01). De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.
Voor nadere informatie met betrekking tot de gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de Gemeente Utrecht.
HUURPRIJS
€ 33.000,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· onderhoud CV en airco;
· onderhoud en inspectie gebouwgebonden brandblusmiddelen;
· onderhoud dak;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
