INSCHRIJVEN KAN VIA BIEZENPARK.NL
ADRES
Lorentzweg 2, units 23 en 25 te Vianen (4131 PH).
ALGEMEEN
De 58 nieuwbouw bedrijfsunits worden gerealiseerd op bedrijventerrein De Biezen. De bedrijfsunits, verdeeld over drie bouwblokken, zijn ruim op het perceel gezet en beschikken over in- en uitritten aan de Marconistraat en Lorentzweg. De hoogwaardige bedrijfsunits worden te koop aangeboden en variëren in grootte van 120 m² tot 151 m2 BVO.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein kenmerkt zich als een dynamische omgeving met diverse soorten bedrijven. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Kawasaki, Makro, Faay Vianen en Bosal. Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer en bevindt zich op steenworp afstand van knooppunt Everdingen, waar de Rijkswegen A2 en A27 elkaar kruisen. De rijkswegen kennen een afslag ‘Vianen’ waardoor een goede bereikbaarheid in alle richtingen is gewaarborgd. In de directe omgeving bevinden zich diverse buslijnen met verbindingen naar o.a. Utrecht, Nieuwegein en Houten.
APPARTEMENTENSRECHTEN
De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik daarvan. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (water en elektriciteit).
OVERZICHT GEBOUW 2
Units 23 en 25 - Hoekunit
Begane grond: 74,3 m² bvo
Verdieping: 50,9 m² bvo
Terras: 20,1 m² bvo
Totaal: 145,3 m² bvo.
Parkeerplaatsen: 3
Koopsom: € 245.000,- v.o.n.
Verkoper behoudt zich het recht voor om wijzigingen op de inhoud van deze prijslijst aan te brengen alsmede het recht van gunning.
Bovengenoemde koopsommen zijn exclusief BTW, aansluitkosten nutsvoorzieningen, bouwrente en verschuldigde rente over de grondprijs en afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor het afsluiten van een hypotheek door koper.
De koopsommen zijn inclusief grondkosten, bouwkosten, loon- en materiaalkosten, kosten van de architect en overige adviseurs alsmede notariskosten voor de aankoop door koper.
De kopers betalen bij aanvang de grondkosten en in diverse termijn de bouwkosten. Betalingen en wijze van betalingen zijn vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
Neem contact op met ons kantoor voor de actuele beschikbaarheid of kijk op biezenpark.nl. Indien de bedrijfsunits verkocht zijn wordt er een reservelijst bijgehouden.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
Zoals gebruikelijk bij bedrijfsverzamelgebouwen wordt het perceel grond gesplitst in appartementsrechten. Ieder appartementsrecht zal daarbij recht geven op het uitsluitend gebruik van een bedrijfsunit met bijbehorende parkeerplaatsen. Kopers zijn van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars per bouwblok die door een externe beheerder zal wordt beheerd. Middels de maandelijkse bijdrage (servicekosten) zullen zaken geregeld worden binnen de VvE om de kwaliteit van het complex te waarborgen. Zaken die door de VvE geregeld worden zijn onder meer:
• opstalverzekering;
• aansprakelijkheidsverzekering;
• onderhoudsreserveringen voor de gemeenschappelijke delen van het complex;
• onderhoud buitenterrein;
• gemeenschappelijke verlichting;
• gevelreiniging;
• (financiële) administratie en jaarlijkse VvE vergaderingen;
• etc.
BESTEMMING
Ter plaatse is het bestemmingsplan "De Biezen – De Hagen” Gemeente Vianen, onherroepelijk vastgesteld op 28 juli 2012 van toepassing. Het bestemmingsplan is digitaal beschikbaar via het Omgevingsloket of op te vragen bij de Gemeente Vianen.
Het nieuwbouwproject beschikt over het bestemmingsvlak ‘Bedrijventerrein met de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.2’.
De eigenaar/gebruiker is zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van de benodigde toestemming(en) en/of (omgevings)vergunning(en) / activiteitenbesluit voor ingebruikname van het aangekochte bedrijfspand.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Vianen.
OPLEVERINGSNIVEAU
De units worden opgeleverd conform de Technische Omschrijving, waarvan onderstaande onderdelen deel van uitmaken:
• sandwich gevelpanelen met een Rc-waarde van 4,7 m2K/W;
• HR++ beglazing in aluminium kozijnen;
• betonnen gevlinderde begane grond vloer met een vloerbelasting van 1.000 kg/m² en isolatiewaarde van 3,7 m2K/W;
• betonnen verdiepingsvloer van kanaalplaten met een vloerbelasting van 350 kg/m²;
• afvoerpunt voor toilet, elektrisch bedienbare overheaddeur, buitenverlichting met schemerschakelaar;
• meterkast met een bemeterde wateraansluiting, 3x 25A elektra-aansluiting met slimme meter en een groepenkast.
OVERHEADDEUREN
De bedrijfsruimtes worden voorzien van een elektrisch bediende, geïsoleerde overheaddeur met een doorrijhoogte van ca. 4,30 meter en een doorrijbreedte van ca. 3,50 meter.
ENERGIELABEL
Bij oplevering wordt geen energielabel utiliteit afgegeven in de zin van het bij oplevering van het casco geldende Besluit Energieprestatie Gebouwen (BEG), aangezien door de casco oplevering onvoldoende gegevens beschikbaar zijn om volgens het voorgeschreven ISSO protocol een energielabel te kunnen opstellen.
Afhankelijk van de gebouwfuncties die de eigenaar/gebruiker aan het gekochte toekent, kan er sprake zijn van de verplichting tot afmelden van een energielabel. Eigenaar/gebruiker neemt zelf de regie op zich voor het correct laten opstellen en tijdig laten afmelden van dit energielabel, hierbij inbegrepen de verplichting om te blijven voldoen aan het Bouwbesluit en dan met name de energieprestatie eisen daarvan.
KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST
Voor dit project is een standaard koop-/aannemingsovereenkomst opgesteld, voorzien van bijbehorende bijlagen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper zal uiterlijk binnen 2 weken na het vervallen van de mogelijkheid tot ontbinding van de koop-/aannemingsovereenkomst door de koper een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom exclusief BTW worden gestort in handen van de notaris via diens bank- of girorekening. Deze waarborgsom wordt verrekend bij de juridische levering van het appartementsrecht. In plaats van de hiervoor genoemde waarborgsom kan de verkrijger binnen de gestelde termijn een bankgarantie doen stellen.
NOTARISKANTOOR
Olenz Notarissen gevestigd te Veenendaal.
OVERIGEN
• de in de documentatie en op de tekeningen gebruikte nummering betreft bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gebruikt. Deze bouwnummers zijn niet de toekomstige huisnummers. De gemeente kent deze huisnummers toe.
• kopers zijn zelf verantwoordelijk voor de verkrijging van de voor hun bedrijfsuitoefening benodigde financiële middelen en vergunningen.
• de nutsbedrijven leggen tegenwoordig alleen (hoofd)leidingwerk aan op particulier terrein indien daarvoor rechten zijn gevestigd. Deze rechten op het hebben, houden, onderhouden, vervangen of verwijderen van dit leidingwerk worden gevestigd via de splitsingsakte.
• de standaard aangebrachte brandwerende en bouwkundige voorzieningen die worden voorgeschreven door diverse overheidsinstellingen gelden slechts in algemene situaties. Afhankelijk van de aard van het gebruik kunnen de betreffende instellingen nadere voorzieningen voorschrijven, welke voor rekening van de koper komen.
• indien de tekening afwijkt van de technische omschrijving is hetgeen in de technische omschrijving staat bepalend.
