ADRES
Leusderweg 160 te Amersfoort (3817 KE).
ALGEMEEN
Op een unieke locatie in het Leusderkwartier in Amersfoort-Zuid bevindt zich deze courante winkelruimte aan de Leusderweg. De Leusderweg de drukste winkelstraat van dit gebied alsmede een belangrijke aanrijroute naar Amersfoort. Door centrale ligging aan de Leusderweg is de ruimte uitermate geschikt voor detailhandel, medische en culturele voorzieningen alsmede kantoorgebruik. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de Etos, Blokker, Wibra, Pearle, Kruidvat en Jumbo.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De winkelruimte is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als met eigen vervoer. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en voor de deur. Vanuit de wijk zijn er meerdere mogelijkheden om op de A28 te komen. De Amersfoortse binnenstad ligt op 10 minuten fietsen. De Leusderweg is één van de aanrijroutes van Amersfoort.
OPPERVLAKTE
De winkelruimte is gelegen op de begane grond en heeft een oppervlakte van 95 m² v.v.o.
De oppervlakte is ingemeten conform NEN-2580.
OVERIGE AFMETINGEN
• frontbreedte circa 4 meter;
• diepte circa 20 meter;
• vrije hoogte circa 2,5 meter.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in casco staat, inclusief:
• meterkast v.v. water- en elektrameters;
• basis-verlichting met (wand-)contactdozen;
• toiletruimte met voorportaal voorzien van tegelwerk en fontein;
• aan- en afvoer t.b.v. pantry;
• geëgaliseerde vloer.
PARKEREN
Ruim voldoende gratis (openbare) parkeerplaatsen in de directe omgeving.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is het bestemmingsplan “Amersfoort Zuid en Kattenbroek” vastgesteld d.d. 04-09-2018. De bestemming is “Gemengd-2”, deze gronden zijn op de begane grond bestemd voor:
• medische voorzieningen;
• culturele voorzieningen;
• kantoren;
• detailhandelsdoeleinden;
• bedrijven die in de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten Amersfoort Zuid en Kattenbroek' zijn aangeduid als categorie 1 (bijlage 1 bij deze regels).
Voor nadere informatie over de bestemming en de gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Amersfoort.
HUURPRIJS
€ 2.250,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 200,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• verbruik en vastrecht elektra en water;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Per direct.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012.
