WAAROM KONINGSWEG 6A TE SOEST VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Op een modern bedrijventerrein gelegen;
2. Goede locatie in het midden van het land;
3. Goed bereikbaar met eigen auto en openbaar vervoer ;
4. Eigen parkeerplaatsen;
5. Object met veel mogelijkheden;
ADRES
Koningsweg 6A te (3762 EC) Soest
ALGEMEEN
Op het goed bereikbare bedrijventerrein “De Grachten” staat dit vrijstaande bedrijfsobject met kantoor- en bedrijfsruimte “Te Huur”. “De Grachten” heeft een bruto oppervlakte van 35 hectare. (netto 18,5 hectare) en is het nieuwste bedrijventerrein van de gemeente Soest (1995). Er zijn zo'n 90 bedrijven gevestigd. “De Grachten” is een modern en gemengd bedrijventerrein.
Het fraaie vrijstaande bedrijfsobject heeft veel daglichttoetreding, een eigentijdse uitstraling en is op een uitstekende zichtlocatie aan de provinciale weg N221 (Amersfoort - Baarn/Bilthoven). Het object is gerealiseerd in 1984 en bestaat gedeeltelijk uit twee bouwlagen omvattende showroomruimte, kantoorruimte aan de voorzijde met daarachter 6 meter hoge bedrijfsruimte.
LIGGING / BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging van het bedrijventerrein is het object uitstekend bereikbaar. Goed te bereiken via de rijksweg A1 (Amsterdam – Amersfoort) en de rijksweg A27 ( Utrecht – Almere). Daarnaast is er ook een goede verbinding met de rijksweg A28 (Utrecht- Zwolle).
Openbaar vervoer richting Amersfoort en Hilversum is mogelijk middels buslijn 70. Daarnaast is er een goede treinverbinding vanaf station Soest-Zuid richting Utrecht en Hilversum.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 1.350 m² v.v.o., onderverdeeld als volgt:
· Ca. 149 m² v.v.o. kantoor-/showroomruimte op de begane grond;
· Ca. 137 m² v.v.o. kantoorruimte op de verdieping;
· Ca. 924 m² v.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
· Ca. 110 m² v.v.o. op de verdieping ten behoeve van magazijnruimte.
Het object is ingemeten conform de meetnorm van het normblad NEN2580 (zie bijlage).
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Algemeen
· representatieve entree
· centrale trappartij;
· intercom/deuropener;
· cv-installatie;
· brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
· bestaande alarminstallatie;
· meterkast met 18 groepen voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters;
Bedrijfsruimte
· een elektrisch bedienbare overheaddeur v.v. ruitsecties met loopdeur ca. 3,5 mtr. x ca. 3,5 mtr. (hoog x breed);
· monoliet afgewerkte betonvloer;
· 4 direct gestookte heaters;
· TL-opbouwverlichting;
· lichtstraten in de bedrijfsruimte;
· diverse opbouwwandcontactdozen;
· krachtstroomaansluiting;
· vrije hoogte ca. 6 meter;
· vloerbelasting ca. 1.500 kg/m² (begane grond);
· dubbele toiletruimte met voorportaal v.v. wasgelegenheid en tegelwerk.
Kantoorruimte
· systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen;
· keuken voorzien van onder- en bovenkasten. Koelkast, vaatwasser, magnetron en close in boiler;
· bestaande kantoorindeling;
· bestaande binnenzonwering:
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· bestaande horizontale wandkabelgoten;
· radiatoren v.v. thermostaatventielen;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
· bestaande vloerafwerking;
· airco splitunits op de kantoorverdieping;
· dubbele toiletruimte met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk;
· elektrisch bedienbare sunscreens buitenzijde zonzijde;
Buitenterrein
· hekwerk met schuifpoorten;
· klinkerbestrating;
Voor zover aanwezig worden er een nog nader te benoemen installaties in de huidige staat ter overname aan huurder ter beschikking gesteld.
PARKEREN
Ca. 14 parkeerplaatsen op eigen terrein
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Conform het bestemmingsplan “Soestdijkse Grachten” vastgesteld d.d. 04-09-2013 zijn de aangewezen gronden bestemd tot het gebruik Bedrijventerrein (BT) t/m cat. 3.2 van de staat van bedrijfsactiviteiten.
HUURPRIJS
Op aanvraag.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur.
AANVAARDING
In overleg. Rekening moet worden gehouden met een termijn van ca. 3 maanden.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
