ALGEMEEN
Het betreft de begane grond van een fraai en fris vormgegeven kantoorgebouw, rustig gelegen op het ruim opgezette bedrijventerrein “Princenhof”, aan de rand van Leusden. Het gebouw ziet er verzorgd uit en wordt omgeven door royale groenvoorziening. Op het bedrijventerrein Princenhof zijn onder andere gevestigd: ARAG Rechtsbijstand,. Het centrum van Leusden, met een breed aanbod van winkels en horeca, bevindt zich op korte loopafstand..
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Kastanjelaan welke grenst aan de randweg. Via deze randweg is de A28 (Utrecht - Zwolle) rechtstreeks en goed bereikbaar. Binnen 5 autominuten ligt het knooppunt Hoevelaken waardoor ook de A1 (Amsterdam - Amersfoort) makkelijk bereikbaar is. Amersfoort is derhalve binnen ca. 15 minuten te bereiken, Amsterdam in ca. 35 minuten en Utrecht in ca. 30 minuten. Busverbindingen bevinden zich op loopafstand.
In 10 autominuten of 15 fietsminuten naar Amersfoort Centraal. Tevens bereikbaar via de bus: lijn 17.
OPPERVLAKTE
Twee separate entrees op de begane grond.
Begane grond: 1.135 m² VVO kantoorruimte;
Optioneel is op de eerste verdieping 120 m² VVO kantoorruimte (zelfstandige ruimte) beschikbaar. Totaal: 1.256 m² VVO (o.b.v. NEN 2580- meetstaat).
OPLEVERINGSNIVEAU
De unit is voorzien van (o.a.):
- Vloerbedekking (eenmalige verstrekking);
- Systeemplafonds;
- Lichtbakken uitgevoerd met LED- verlichting;
- Toiletgroep, dames en heren separaat;
- In glas uitgevoerde gangzones (ged.);
- Pantry voorzien van koelkast, vaatwasser, onder- en bovenkasten;
- ICT- databekabeling cat. 5 (eenmalige verstrekking);
- Zonwering;
- Bedrijfsruimte/montageruimte, archiefruimte.
PARKEREN
Op eigen terrein zijn maar liefst (ongeveer) 50 eigen parkeerplaatsen beschikbaar.
HUURPRIJS
Begane grond: € 125,-- per m² / jaar, te vermeerderen met 21% omzetbelasting en voorschot gebruiks- en servicekosten, parkeerplaatsen € 350,-- per plaats / jaar.
Eerste verdieping (Kastanjelaan 6-F): € 1.750,-- per maand, te vermeerderen met 21% omzetbelasting en voorschot gebruiks- en servicekosten, inclusief 4 eigen parkeerplaatsen;
SERVICEKOSTEN
Een nader overeen te komen voorschot (circa € 30,-- per m² / jaar) voor de navolgende levering en diensten wordt in rekening bij huurder gebracht:
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten en gehuurde ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandeling- installatie( s);
- idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-noodstroom- en elektrische installatie(s);
- inspecties dakbedekking;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, terrassen en riolering;
- verzorging huisvuil, containerhuur, e.d.;
- brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimten;
- onderhoud terrein en groenvoorziening;
- glasverzekering;
- alle in de toekomst zich voordoende alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door de verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Een en ander in overleg met huurder; administratiekosten ad 5°/o over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
HUURTERMIJN
Vijf jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens vijf jaar. Afwijkende huurperiodes zijn bespreekbaar.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg, kan op korte termijn.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW- belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de huurvoorwaarden worden vervat in een op het model standaard ROZ- gebaseerde overeenkomst (februari 2015).
