ADRES
Julianaweg 304 te Utrecht (3523 XJ).
ALGEMEEN
Unieke multifunctionele bedrijfsruimte gelegen in de geliefde wijk Hoograven. Het object is gelegen op een hoek-/zichtlocatie en heeft daardoor een hoge attentiewaarde. De ruimte is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de Waterlinieweg. Het ligt op loopafstand van winkelcentrum Smaragdplein en diverse gezellige restaurants en barretjes.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Per auto
De bereikbaarheid van het object is met de auto is goed te noemen. Via de nabijgelegen Waterlinieweg zijn de rijkswegen A12, A27 en A28 binnen enkele autominuten te bereiken.
Per openbaar vervoer
Het object is per openbaar vervoer goed bereikbaar middels een rechtstreekse busverbinding (buslijn 47) van en naar station Utrecht Vaartsche Rijn. Dit station is eveneens lopend (15 minuten) redelijk bereikbaar.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 60 m² b.v.o. multifunctionele bedrijfsruimte gelegen op de begane grond.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
• representatieve entree;
• cv-installatie;
• brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
• meterkast voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters;
• systeemplafond voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen;
• pantry voorzien van onderkasten en close in boiler;
• bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
• bestaande binnenzonwering;
• diverse wandcontactdozen (230V) en databekabeling;
• radiatoren voorzien van thermostaatventielen;
• gedeeltelijk te openen ramen;
• bestaande vloerbedekking;
• toiletruimte voorzien van fontein en tegelwerk.
PARKEREN
Betaald parkeren in de directe omgeving.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is bestemmingsplan ‘Watervogelbuurt, Hoograven, Tolsteeg’ deels onherroepelijk vastgesteld d.d. 25-10-2012. Op de plankaart is het object aangemerkt met de enkelbestemming Gemengd-1. Deze gronden zijn bestemd voor:
· kantoren;
· dienstverlening;
· maatschappelijke voorzieningen;
· sport;
· ateliers.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
HUURPRIJS
€ 1.000,00 per maand vrijgesteld van BTW, per maand vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ n.o.t.k., te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· verbruik en vastrecht water, elektra en gas;
· onderhoud CV-installatie;
· onderhoud en inspectie gebouwgebonden brandblusmiddelen;
· glasverzekering;
· onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk binnendeuren;
· rioolrecht en andere heffingen;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Per direct.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012.
