WAAROM HELSINKILAAN 4 WOERDEN VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Centraal gelegen
2. Royale parkeergelegenheid met 16 plaatsen en separate fietsenberging
3. Direct te betrekken
4. Goede verkeersontsluiting
5. Multi-tenant te gebruiken
ADRES
Helsinkilaan 4 in Woerden (3446 AH)
ALGEMEEN
Het solitaire kantoorgebouw ligt in het (woon/bedrijf-) gebied “Snel en Polanen” nabij het winkel-centrum in een gebied van 112 hectare waarvan 5 hectare aan meren, sloten en andere waterpar-tijen met een grote diversiteit aan lokaal en internationaal opererende bedrijven zoals Roche, Groen West, Bogaard & van der Vlugt.
LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Gelegen op een zichtlocatie langs de Steinhagenseweg nabij water en een woongebied. Uitste-kend bereikbaar met zowel eigen vervoer vanaf rijksweg A12 alsmede openbaar vervoer vanaf het NS-station Woerden.
Per Auto
De bereikbaarheid van het kantoorgebouw is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed. Via de verbindingsweg zijn de rijkswegen A12, A2, en A27 binnen enkele autominuten te bereiken.
Per openbaar vervoer
Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar middels een rechtstreekse busverbinding naar Utrecht. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op de Amsterdamlaan op 100 meter en het dichtstbijzijnde treinstation Woerden op slechts 700 meter.
OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 950 m² zelfstandige kantoor-ruimte, onderdeel uitmakend van een groter geheel, onderverdeeld in:
· Ca. 325 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
· Ca. 325 m² kantoorruimte op de 1ste verdieping;
· Ca. 300 m² kantoorruimte op de 2de verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de ge-noemde metrages.
BOUWJAAR : 1997
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Woerden
Sectie : A
Nummer : 5885
Kadastrale perceelgrootte : 860 m2
Zakelijk recht : conform akte van eigendom
BESTEMMING
Op de plankaart conform het bestemmingsplan “Snel en Polanen “ is het kantoorgebouw aange-merkt met bestemming “ kantoren en overheids- medische, onderwijs, sociaal-culturele, levens-beschouwelijk en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen alsmede die voor kinderdagver-blijven en kinderopvang ”.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Woerden.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige en technische en milieu-kundige staat, met tenminste de navolgende voorzieningen:
Algemeen
· representatieve gezamenlijke entree
· personenlift;
· centrale trappartij;
· intercom/deuropener;
· cv-installatie (2 ketels uit 2019 merk Atag) met plaatradiatoren;
· bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
· brandpreventieapparatuur;
· bestaande alarminstallatie;
· nutsvoorzieningen met zelfstandige elektra / gas / watermeters;
· luchtbehandelingsinstallatie;
· warm water boiler;
· airco installatie;
· kunststof kozijnen met thermopane beglazing;
· systeem plafonds met inbouwverlichting en lichtsensoren;
· glazen binnendeuren;
· diverse pantry’s en sanitaire ruimtes;
· kabelgoten.
Buitenterrein
· klinkerbestrating;
· fietsenstalling.
PARKEREN
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig aan de Noordwestzijde van het gebouw. Er zijn circa 16 parkeerplaatsen op eigen terrein.
ENERGIELABEL
A+.
VRAAGPRIJS
€ 1.495.000,-- kosten koper Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste leve-ring. Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachts-belasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het ver-kochte zijn voor rekening van koper.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake.
?
Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.
NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koop-overeenkomst en de notariële akte van levering.
KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.
ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.
AANVAARDING
1 juli 2025
BIJZONDERHEDEN
In overleg met eigenaar is huur mogelijk ook bespreekbaar.
