ADRES
Dijkleger 55 te Vianen (4131 MA).
ALGEMEEN
De zeer representatieve nieuwbouw bedrijfsunit is onderdeel van de nieuw ontwikkelde bedrijfsverzamelcomplexen op bedrijventerrein Gaasperwaard in Vianen. Het project bestaat uit vier complexen in verschillende afmetingen. Het bedrijventerrein kenmerkt zich als een dynamische omgeving met diverse soorten bedrijven. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Dekker Hout, KRMK Tegels, LED Visuals, Efcon Water en de Sligro.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunit is gelegen op uitstekende locatie op bedrijventerrein Gaasperwaard in Vianen. Kenmerkend voor dit bedrijventerrein is de diversiteit van ondernemingen en uitstekende bereikbaarheid middels diverse uitvalswegen. De op- en afritten van de Rijksweg A27 bevinden zich op steenworp afstand en zorgen voor een directe verbinding met de Rijkswegen A2 en de A12.
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens goed, de dichtstbijzijnde bushalte ligt op loopafstand aan de noordzijde van het bedrijventerrein.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 152 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
· ca. 76 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
· ca. 76 m² b.v.o. op de verdieping ten behoeve van kantoorgebruik.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in casco-nieuwstaat opgeleverd inclusief o.a.:
• meterkast met aansluitingen voor water en elektra en basis elektrische installatie;
• noodverlichting en brandblusser;
• elektrische overheaddeur;
• 8 zonnepanelen met omvormer;
• separate personenentree;
• twee rioolaansluitpunten;
• houten trap;
• begane grond monolithisch afgewerkte betonvloer, vloerbelasting 1.500 kg/m²;
• vrije hoogte begane grond ca. 4 meter;
• verdiepingsvloer beton, afgewerkt met een cementdekvloer, vloerbelasting 250 kg/m²;
• unit-scheidende wanden prefab beton;
• afgewerkte toiletruimte;
• pantry;
• diverse stroompunten;
• verlichting.
Het opleveringsniveau en de indeling van de ruimte kan in overleg met verhuurder nader worden afgestemd.
PARKEREN
Bij het object behoren 2 toegewezen parkeerplaatsen.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is bestemmingsplan ‘Gaasperwaard, herziening overgangszone Biezenweg’ d.d. 03-12-2008. Op de plankaart is het object aangemerkt met de bestemming “Bedrijventerrein”. Deze gronden zijn bestemd voor: handels- en bedrijfsdoeleinden.
HUURPRIJS
€ 18.500,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 185,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· kosten voortvloeiende uit de Vereniging van Eigenaren (VvE);
· onderhoud en inspectie gebouwgebonden brandblusmiddelen;
· onderhoud noodverlichting;
· glasverzekering;
· verlichting van het terrein;
· onderhoud dak;
· onderhoud buitenterrein (inclusief groenvoorzieningen);
· algemene buitenverlichting;
· kosten collectieve terreinbeveiliging;
· onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk binnendeuren;
· rioolrecht en andere heffingen;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Medio Q4 2023.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST Gebruiken bij kantoorruimte
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
