ADRES
De Liesbosch 64 te Nieuwegein (3439 LC).
ALGEMEEN
De bedrijfs-/kantoorruimte ter grootte van totaal ca. 180 m² is gelegen op de begane grond en eerste verdieping en bevindt zich centraal gelegen op bedrijventerrein ‘De Liesbosch' in Nieuwegein. Dit bedrijventerrein is gelegen tussen Nieuwegein en Utrecht aan het Amsterdam-Rijnkanaal. Kenmerkend voor dit terrein is de centrale ligging, goede bereikbaarheid (dankzij een recent aangelegde tweede toegangsweg) en de grote diversiteit aan ondernemingen welke zich hier hebben gevestigd.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein De Liesbosch is dankzij de centrale ligging, nabij knooppunt Lunetten, uitstekend te bereiken via de nabij gelegen Rijkswegen A2, A12 en A27. Het object is gemakkelijk te bereiken vanaf de rijksweg A12 via de afslag Houten/bedrijventerrein Nieuwegein (afrit 18).
Met het openbaar vervoer is het object eveneens goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte in de directe nabijheid van het object.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 180 m² b.v.o. bedrijfs-/kantoorruimte verdeeld over ca. 90 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 90 m² kantoor- en overige ruimte 1e verdieping
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
ALGEMEEN
· voordeur;
· interne trappartij;
· cv-installatie;
· toiletruimte (verdieping);
· pantry v.v. onderkasten;
· brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
· bestaande alarminstallatie;
· meterkast v.v. elektra, gas en watermeters.
BEDRIJFSRUIMTE
· elektrisch bedienbare overheaddeur ca. 3 mtr. x ca. 3 mtr. (hoog x breed);
· monoliet afgewerkte betonvloer met PU deklaag;
· 1 gasheater;
· TL-opbouwverlichting;
· diverse opbouwwandcontactdozen;
· vrije hoogte ca. 3 meter;
· doucheruimte v.v. tegelwerk.
KANTOORRUIMTE
· systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen;
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten, vaatwasser, koelkast en close in boiler;
· bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
· wandafwerking deels middels spuitwerk;
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. databekabeling;
· radiatoren v.v. thermostaatventielen;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
· bestaande vloerbedekking;
· airconditioning per kamer regelbaar;
· gedeelde toiletruimte v.v. fontein en tegelwerk;
· zonwering buitenzijde (screens);
Het gebouw is voorzien van airconditioning en databekabeling, huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorzieningen.
PARKEREN
Bij het gehuurde behoren 2 toegewezen parkeerplaatsen. Voor het gehuurde is voldoende gratis openbare parkeergelegenheid.
ENERGIELABEL
Energielabel B.
HUURPRIJS
€ 1.750,00 per maand per maand vooruit te voldoen. Over de huursom van de onroerende zaak is geen omzetbelasting verschuldigd.
SERVICEKOSTEN
€ 95,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· kosten voortvloeiende uit de VvE;
· onderhoud CV en luchtbehandelingsinstallatie;
· onderhoud en inspectie gebouwgebonden brandblusmiddelen;
· onderhoud noodverlichting;
· onderhoud algemene ruimtes;
· onderhoud dak;
· kosten huurdersdeel collectieve terreinbeveiliging;
· onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk binnendeuren;
· rioolrecht en andere heffingen;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
?
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
