ADRES
De Corridor 16D te Breukelen (3621 ZB).
ALGEMEEN
De geschakelde bedrijfs-/kantoorunit is gelegen in bedrijfsverzamelgebouw “Loods1635” welke bestaat uit totaal 16 geschakelde hoogwaardige bedrijfsunits. Kenmerkend aan de ruimte is de hoogwaardige afbouw met uitgebreid opleveringsniveau inclusief koeling en ledverlichtingsarmaturen. Het moderne bedrijfsverzamelgebouw bevindt zich op bedrijventerrein “Breukelerwaard” in Breukelen pal langs de Rijksweg A2. De locatie is geliefd bij organisaties welke een focus hebben op onder andere goede bereikbaarheid en zichtbaarheid. Bekende bedrijven in de directe omgeving zijn o.a. Ekris Mini, Kia Nederland, LeoLux en Van der Valk Hotel.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Per (vracht)auto is De Corridor uitstekend bereikbaar vanaf de Rijksweg A2. Vanaf zowel Amsterdam als Utrecht is de bedrijfs-/kantoorruimte binnen 15 minuten te bereiken.
Openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens goed door treinstation Breukelen, welke zich op enkele minuten loopafstand bevindt. Hiervandaan zijn de stations in Amsterdam en Utrecht direct te bereiken binnen 15 minuten. Middels meerdere buslijnen is het gebied aan de Corridor tevens bereikbaar.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 264 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
· ca. 178 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
· ca. 86 m² b.v.o. op de verdieping ten behoeve van kantoorgebruik.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Begane grond (bedrijfsruimte)
• monolithisch afgewerkte betonvloer;
• vloerbelasting circa 1.500 kg/m²;
• vrije hoogte onder verdiepingsvloer 3,4 meter;
• vrije hoogte onder spant dak 7,5 meter;
• elektrische overheaddeur met een doorrijhoogte van ca. 3 meter;
• entreedeur;
• LED-opbouwverlichtingsarmaturen;
• moderne toiletruimte met wasbak;
• vloerverwarming doormiddel van warmtepomp;
• eigen meterkast voorzien van water en elektra;
• poederblussers;
• diverse wandcontactdozen;
• krachtstroomaansluitingen standaard 3x35 ampère;
• lichtstraat.
Eerste verdieping (kantoorruimte)
• vloerbelasting circa 500 kg/m²;
• systeemplafonds voorzien van LED-verlichtingsarmaturen;
• vloerverwarming door middel van warmtepomp;
• kabelgoten;
• mechanische afvoerventilatie;
• pantry voorzien van spoelbak, close-in boiler, combimagnetron, koelkast en vaatwasser;
• te openen draai-/kiep ramen;
• poederblusser.
PARKEREN
Er zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar. De huurprijs per parkeerplaats bedraagt € 450,00 per jaar te vermeerderen met BTW.
ENERGIELABEL
Energielabel A+++.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Bestemmingsplan “Corridor”, onherroepelijk vastgesteld d.d. 01-03-2015, is vigerend. Op de plankaart is het object aangemerkt met de enkelbestemming “Bedrijventerrein-2” met de functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2. Deze grond zijn bestemd voor:
• ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2', bedrijven tot en met categorie 3.2 zoals genoemd in de 'Staat van Inrichtingen bedrijventerrein Breukelerwaard';
• showrooms.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Stichtse Vecht.
HUURPRIJS
Bedrijfs-/kantoorruimte:
€ 32.500,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
Parkeerplaatsen:
€ 450,00 per stuk per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 150,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· glasbewassing buitenzijde;
· onderhoud en verlichting buitenterrein;
· dak- en gevelonderhoud;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
