ALGEMEEN
Deze unieke beleggingsmogelijkheid is gelegen op de hoek van de Aquamarijnlaan en W.A. Vultostraat te Utrecht. Het object is gelegen in ‘Tolsteeg en Rotsoord’ in de wijk Utrecht Zuid, subwijk Oud Hoograven/Tolsteeg. Door de hoekligging heeft het object een hoge attentiewaarde. In de nabije omgeving zijn diverse winkels, terrasjes, kantoren en openbaar vervoer voorzieningen aanwezig.
De begane grond van de Aquamarijnlaan 17B is tot en met 31 december 2024 verhuurd aan een psychologiepraktijk, de eerste verdieping is verhuurd als woonruimte. De begane grond beschikt over ruime gebruikersmogelijkheden, dit zijn o.a. een afhaalzaak, maatschappelijke voorzieningen en wonen. De W.A. Vultostraat 147 is thans verhuurd als kamerverhuur aan 3 huurders. De totale netto huurprijs bedraagt ca. € 43.900,00 per jaar. Het object wordt vrijgesteld van BTW verhuurd.
Het object wordt door verkoper sinds 1992 aan meerdere partijen verhuurd overeenkomstig de huidige verhuursituatie. Bij serieuze belangstelling kunnen de huurovereenkomsten worden ingezien.
BEREIKBAARHEID EN LOCATIE
Het object bevindt zich op loopafstand van winkelcentrum Smaragdplein in de buurt Tolsteeg en Rotsoord. Rotsoord is een oud industriegebied aan de Vaartsche Rijn langs de Briljantlaan; het was het laatste restant van 'industrielandschap langs het water' in Utrecht. De watertoren Heuveloord is beeldbepalend voor deze buurt. Het betrekkelijk kleine buurtje kent een grote verscheidenheid aan functies. Zo staan hier arbeiderswoningen, nieuwe flatgebouwen, verschillende bedrijven en een kinderboerderij met vogelopvang.
Per auto
De bereikbaarheid van het object is met de auto is goed te noemen. Via de nabijgelegen Waterlinieweg zijn de rijkswegen A12, A27 en A28 binnen enkele autominuten te bereiken.
Per openbaar vervoer
Het object is per openbaar vervoer goed bereikbaar middels een rechtstreekse busverbinding (buslijn 47) van en naar station Utrecht Vaartsche Rijn. Dit station is eveneens lopend (binnen 10 minuten) goed bereikbaar.
OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal 256,30 m² b.v.o. en is onderverdeeld als volgt:
Aquamarijnlaan 17B:
Begane grond: 68,30 m²
1e verdieping: 64,10 m²
W.A. Vultostraat 147:
Begane grond (incl. kelder): 28,90 m²
1e verdieping: 34,10 m²
2e verdieping: 60,90 m²
Voor een specificatie van het NEN2580 meetcertificaat verwijzen wij u naar de bij ons kantoor op te vragen bijlagen.
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
BESTEMMINGSPLAN
Voor het object geldt het bestemmingsplan Watervogelbuurt, Hoograven, Tolsteeg. De bestemming van beide adressen is ‘Gemengd-1’, deze gronden mogen worden gebruikt voor:
- kantoren, uitsluitend op de begane grond
- dienstverlening, uitsluitend op de begane grond
- maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond
- sport, uitsluitend op de begane grond
- bedrijven, zoals opgenomen in de categorieën A en B1 van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst van Bedrijven functiemenging, uitsluitend op de begane grond
- wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden-beroep of bedrijf dan wel bed & breakfast
- afhaalzaak, uitsluitend op de begane grond
Bij serieuze belangstelling kan de Verklaring bestemming & gebruik, opgesteld door de gemeente Utrecht d.d. 13 augustus 2021, door ons kantoor digitaal worden aangeleverd.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
INFORMATIE / DOCUMENTATIE
Bij serieuze belangstelling ontvangt u van ons een alle relevante informatie en documentatie of wordt in de gelegenheid gesteld deze bij ons op kantoor in te zien.
KOOPOVEREENKOMST
Conform standaard model NVM met enkele aanpassingen op basis van levering “as-is”. In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zal de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.
LEVERING
De onroerende zaak wordt geleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en verhuurde staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
GUNNING
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.
ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.
