Op zoek naar een gezinswoning en je bent niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Jij herkent een uitgelezen kans als je die voorbij ziet komen en verbouwt graag jouw nieuwe woning helemaal naar eigen wens? Je wilt graag wonen in Batau-Zuid, een rustige, goede wijk met winkels en openbaar vervoer in de buurt en op korte afstand gelegen van Utrecht en uitvalswegen? Een woning met een zonnige tuin, een 5.20 meter brede tuingerichte woonkamer, vier slaapkamers en een eigen parkeerplaats klinkt voor jou ideaal?
Dan is deze woning aan de Wijnruitgaarde 37 in Nieuwegein de woning die jij zoekt!
5x GEEN PLEK ZOALS HIER
- Ruime woning van circa 119 m2 woonoppervlakte met berging en eigen parkeerplaats
- Uitgelezen kans voor handige doe-het-zelver
- Centraal gelegen in een rustige wijk nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Zonnige tuin op het westen
- De woning is bouwtechnisch gekeurd en moet grondig gerenoveerd worden
Wonen
Begane grond:
Via de voortuin met eigen parkeerplaats en berging komen we bij de voordeur. We gaan naar binnen en komen via de hal met meterkast en toilet in de tuingerichte woonkamer met trap naar de 1e verdieping en trapkast. De breedte van 5.20 springt hier gelijk in het oog. Een deur geeft toegang tot de zonnig tuin op het westen. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is half open. De keuken is ruim genoeg om een uitgebreid keukenblok te plaatsen.
1e Verdieping:
Deze verdieping is verdeeld in een overloop met trap naar de 2e verdieping, twee slaapkamers aan de voorzijde (waarvan één met deur naar een balkon), een grote slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Ook hier zijn de afmetingen van de woning ruim. Zo zijn de slaapkamers respectievelijk circa 8,5 m2, 11 m2 en 16,5 m2 groot en vormt de badkamer met een oppervlakte van 5,3 m2 een uitstekende basis om iets moois te creëren.
2e Verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Hier beschik je nog eens over een 4e slaapkamer met dakvenster, een bergruimte annex inloopkast met dakvenster en een overloop met opstelplaats voor de wasmachine en de c.v.-ketel en toegang tot de bergvliering.
Ontspanning en voorzieningen
Vanuit de woning loop je zo naar het park en de woning ligt vlakbij restaurants en winkels. Ook het recreatiegebied Nedereindseplas met Skibaan en Mountainbike parcours ligt op enkele minuten van de woning.
Bereikbaarheid
Door de centrale ligging van de woning ben je met de fiets of openbaar vervoer snel op station Utrecht / Hoog Catharijne, Vredenburg, de Neude of Janskerkhof. Met de auto zit je met een paar minuten op de A2 en A12 en ben je dus snel onderweg, maar ook zo weer thuis.
Parkeren
De wijk is autoluw en parkeren kan je op je eigen oprit. Daarmee is er ook een mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Neem contact met ons op, wij laten je dit ruime woonhuis graag van binnen en buiten zien!
Kenmerken:
- Bouwjaar 1976;
- Woonoppervlakte circa 119 m2;
- Perceeloppervlakte van 147 m2 eigen grond;
- Zonnige tuin op het westen;
- Eigen berging en parkeerplaats;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water via c.v.-ketel;
- Let op! Het betreft een woning met achterstallig onderhoud en de woning dient (grondig) gerenoveerd te worden;
- De woning is bouwtechnisch gekeurd, keuringsrapport is beschikbaar;
- Levering woning "As is where is";
- NVM vragenlijst en lijst van zaken zijn niet aanwezig;
- Aanvaarding in overleg, kan snel.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen o.a. inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, bouwtechnische keuring reeds uitgevoerd, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering en toestemming verkoop geldverstrekker. De tekst van de NVM koopakte én de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.
Aankoopmakelaar inschakelen? Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Utrecht kunt u vinden op Funda.nl
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
