Wonen in een goed onderhouden en fraai gemoderniseerde doch karaktervolle 30-er jaren woning met een mooi aangelegde, zonnige achtertuin. Een energiezuinige woning met een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een waskamer. Een gezellige woning voor jou en jouw gezin. Gelegen aan een brede laan in de upcoming en populaire wijk Hoograven en vrij uitkijkend op een stadsplantsoen. Deze woning is instapklaar en kan je direct betrekken.
Een woning met op korte (loop)afstand scholen, winkelcentra, station Vaartsche Rijn, het historische centrum van Utrecht en leuke restaurants zoals Op Zuid, LE:EN en camping Ganspoort.
Klinkt dit jou goed in de oren? Kom dan snel kijken bij de W.A. Vultostraat 27 in Utrecht.
5x GEEN PLEK ZOALS HIER
- Karaktervolle 30-er jaren woning met circa 130 m2 woonoppervlakte en zonnige tuin
- Ruime, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren
- Instapklaar, moderne keuken en badkamer en drie slaapkamers
- Gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen
- Energiezuinig met 12 zonnepanelen
Wonen
Begane grond:
Via de entreehal met luxe toiletruimte betreden we de woning. Fraaie details zoals de eiken houten vloer, gestucte wanden en plafonds en mooie paneeldeuren met klassiek deurbeslag en glas-in-lood springen gelijk in het oog.
De keuken is aan de straatzijde gesitueerd en is voorzien van een modern keukenblok met apparatenwand en inbouwapparatuur. Recent is daar nog een gezellige eetbar met veel kast- en werkruimte aan toegevoegd. Vanuit de keuken heb je leuk uitzicht over de straat, groen en de woonkamer richting de achtertuin.
De woon-/eetkamer is aan de tuinzijde gelegen en biedt volop plek voor een eethoek en grote zithoek. De open trapopgang met trapkast is praktisch en de lichtinval door de grote raampartijen van vloer tot plafond is erg fijn. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
1e Verdieping:
Via een vaste trap vanuit de woonkamer komen we op de 1e verdieping. Ook deze woonlaag is voorzien van strakke wand- en vloerafwerking geschilderd in rustige tinten. Op deze verdieping beschik je over een overloop met trap naar de 2e verdieping, een moderne badkamer met grote inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en handdoekenradiator en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met ingebouwde kast en openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde staan een tweede slaapkamer met vaste kast en deur naar het balkon en een werk-/waskamer met opstelplaats voor de wasmachine en droger tot je beschikking.
2e Verdieping:
Deze verdieping is werkelijk iets bijzonders. Door de open indeling is hier een loft ontstaan. Ideaal voor de combi slapen/werk aan huis of gebruik als masterbedroom of een ideale plek voor een tiener. Momenteel beschik je hier over een slaapgedeelte aan de voorzijde met dakkapel en veel lichtinval door het dakvenster in de opengewerkte nok. De achterzijde van deze verdieping is in gebruik als werkkamer. Ook deze verdieping is voorzien van mooie wand- en vloerafwerking. Een vlizotrap geeft toegang tot de handige bergzolder. Indien gewenst is het eenvoudig om deze verdieping te verdelen in één of meerdere slaapkamers.
Tuin
Buiten bij de woning hoort een hele fijne, zonnige achtertuin. Deze is keurig aangelegd en voorzien van een vrijstaande houten berging. Tevens is de achtertuin achterom bereikbaar. Door het overstekende balkon is een overkapping ontstaan waardoor je ook bij wat minder weer heerlijk buiten in de tuin kunt zitten. Op de 1e verdieping heb je niet enkel een balkon aan de achterzijde maar ook nog een balkon aan de voorzijde.
Duurzaamheid
De woning is in recente jaren volledig gerenoveerd en onder andere geheel voorzien van isolatieglas en 12 zonnepanelen. Dat is ook terug te zien in het energielabel, want dat is namelijk B.
Ontspanning
Vanuit de woning kan je op korte afstand heerlijk fietsen door het buitengebied van Utrecht, richting Amelisweerd en Bunnik.
Bereikbaarheid
Door de centrale ligging van de woning in Hoograven, een upcoming, populaire en hippe wijk, ben je met de fiets in een paar minuten op station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de Utrechtse binnenstad. Ook scholen, speeltuintjes en gezellige plekken zoals bijvoorbeeld Op Zuid en LE:EN voor een drankje of een lekker hapje eten zijn snel bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hoograven of Smaragdplein. Met de auto zit je met 5 minuten op de A-12, A-2 of A-27 en A-28 en ben je dus snel onderweg, maar ook zo weer thuis van buiten de stad.
Kenmerken:
- Bouwjaar 1931;
- Woonoppervlakte 129 m2;
- Perceeloppervlakte 93 m2 eigen grond;
- Zonnige tuin op het westen;
- Energielabel B;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (2018);
- Voorzien van 12 zonnepanelen;
- Aanvaarding in overleg.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen en buiten zien!
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
