Zoek jij een ruime tussenwoning met 3 riante slaapkamers, een royale badkamer, een oprit voor 2 tot 3 auto’s en een tuingerichte woonkamer van maar liefst 7,80 meter breed?! Hou jij van een zonnige en diepe tuin (14 meter) en ben je gek op tuinieren? Vind jij duurzaamheid belangrijk en staan energielabel A, HR++ beglazing en zonnepanelen hoog op jouw wensenlijstje?
Dan is de Slingeraklaan 130 helemaal jouw nieuwe plek!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Energielabel A met HR++ beglazing en zonnepanelen
- Fraaie tuingerichte woonkamer met ruime tuin op het zuiden
- Drie riante slaapkamers en een royale badkamer
- Eigen oprit met plek voor 2 tot 3 auto’s
- Gelegen nabij voorzieningen en dagelijkse boodschappen
IS SLINGERAKLAAN 130 JOUW NIEUWE PLEK?
Begane grond:
De Slingeraklaan 130 is een in 1999 gebouwde tussenwoning en gelegen in de jonge en geliefde wijk Langerak. Langerak is een groene, kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk. Alle benodigde voorzieningen zijn nabij. Winkelcentrum Parkwijk, het Julius Gezondheidscentrum, Muziekcentrum Vredenburg, het Maximapark, de Leidsche Rijn, openbaar vervoeraansluitingen, onderwijsvoorzieningen, sportfaciliteiten, de A2/A12 en de invalswegen van de stad Utrecht.
De unieke gevel met een zaagtand dakconstructie en het gevoel dat het 2 woningen zijn maakt je nieuwsgierig hoe de woning er van binnen uit ziet. De oprit voor 2 tot 3 auto’s, ideaal voor het opladen van je elektrische auto, geeft je toegang tot de voordeur en de inpandige berging. Je komt binnen in de hal en daar is het toilet, de trap naar de 1e verdieping en een schuifdeur met melkglas die je in de woon-/eetkamer en keuken brengt.
De strakke woonkeuken (ca. 4.25x3.75), gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is uitgevoerd in een rechte opstelling (RVS werkblad en RVS kasten) en een fraai “zwevend” meubel die ook dient als scheiding tussen de keuken en woonkamer. De keuken is voorzien van al het denkbare inbouwapparatuur zoals een koelkast, magnetron, inductiekookplaat, RVS-schouw, oven en vaatwasser. Via een grote raampartij aan de voorzijde wordt de woonkeuken voorzien van veel daglicht.
De absolute eyecatcher van deze woning is de riante tuingerichte woon-/eetkamer. Met bijna 8 meter breed, 2 schuifpuien en grote raampartijen is dit uniek te noemen. De woon- en eetkamer geeft je fantastisch uitzicht over de zonnige en diepe achtertuin. Een heerlijke plek om te genieten van al het moois wat de tuin je te bieden heeft. Vanuit de woonkamer is de inpandige berging ook te bereiken.
De volledige begane grond is uitgevoerd met een blauwe gietvloer. Is blauw toch niet je kleur? Dan is de kleur van de vloer eenvoudig aan te passen naar de door jou gewenste kleur.
1e verdieping:
Op de 1e verdieping zien we wederom hoe prettig en ruim deze woning is. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een royale badkamer van ruim 10 m2.
Op de 1e verdieping zie je de zaagtand dakconstructie terugkomen. De kamers hebben hierdoor een schuinoplopend plafond tot een maximale nokhoogte van ruim 3,59 meter. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn 13,8 en 17,4 m2 groot en bieden je een mooi uitzicht op de diepe en zonnige achtertuin. Eén slaapkamer aan de achterzijde heeft een entresol die je als slaapgelegenheid kan inrichten of waar je spullen kan opbergen. De huidige eigenaren gebruiken de slaapkamer aan de voorzijde als master bedroom. Met bijna 11 m2 wederom een ruime slaapkamer. Via een grote raampartij aan de voorzijde wordt ook deze slaapkamer voorzien van veel daglichttoetreding.
De kamer naast de master bedroom is de royale badkamer. De badkamer is gedeeltelijk voorzien van witte wandtegels, grote grijze vloertegels en uitgevoerd met een 2e toilet, ruime inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en ingebouwde kranen. Ook de opstelling voor de wasmachine en droger is hier terug te vinden. Goed om te weten is dat achter de tegels een aansluiting voor een ligbad aanwezig is.
TUIN
De achtertuin (ca. 14.30x8.00), gelegen op het zuiden, is voorzien van sierbestrating, een gazon, sierperken, een hardhouten erfafscheiding met hagen die in de winter groen blijven en een extra vrijstaande houten berging (ca. 3.00x2.00).
De achtertuin is met bijna 115 m2 zeer royaal te noemen. De tuin is zeer netjes onderhouden en beschikt naast een ruim terras ook over gras, bloemen, grassen, planten en druivenranken. De ligging van de tuin zorgt ervoor dat er altijd een plekje te vinden is om lekker te genieten van de zon. De achterzijde van de woning heeft een zonnescherm over de volle breedte van de woning, elektrisch bedienbaar.
Kortom: een heerlijke tuin met meer dan voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven en de verschillende seizoenen van het jaar.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien!
Kenmerken:
- Bouwjaar 1999;
- Woonoppervlak 115 m2;
- Inhoud 440 m3;
- Perceeloppervlakte 237 m2;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- HR++ beglazing;
- 14 zonnepanelen (2018) – opbrengst circa 3.200 kWh;
- Eigen oprit voor 2 tot 3 auto’s;
- Royale, diepe en zonnige tuin op het zuiden;
- Drie riante slaapkamers en royale badkamer;
- Aansluiting voor ligbad aanwezig achter tegels in badkamer;
- Elektrisch zonnescherm;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Inpandige berging die van buiten en van binnen toegankelijk is;
- Voor en achter een buitenkraan;
- Onderhoudsvrije aluminiumkozijnen op de begane grond en eerste verdieping;
- Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers is medio december 2024.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules opgenomen kunnen zoals onder andere (indien van toepassing): zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
