Omschrijving

Aan de Pecanlaan, een nieuwe rustige straat die loopt door het stijlvol deelplan Rijnvliet Fase 12B, ligt een prachtige uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een garage die verbouwd is tot extra woonruimte.
Een woning gebouwd in 2024, opgeleverd eind mei 2024. Rijk aan ruimte en mooie details. En nog volledig zelf in te richten.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER

- Fijn ruim gezinshuis met uitbouw, 198 m² woonoppervlakte (!)
- Een breed perceel van 239 m²
- Het huis is duurzaam gebouwd, zorgvuldig afgewerkt en goed geïsoleerd, gebouwd volgens het laatste bouwbesluit
- 6 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping
- Parkeren vrij voor de deur en op eigen oprij pad

IS DE PECANLAAN 5 JOUW NIEUWE PLEK?

De Pecanlaan is een nieuwe lieflijke straat in Rijnvliet; klassieke bouw in vriendelijke kleuren. Ruim en comfortabel.
De woning wordt gekenmerkt door grote ramen, een diep rode gevelsteen, taupe kozijnen en een grijs pannen dak.
Een oprij pad aan de voorzijde leidt naar de voordeur.
Een voordeur geeft toegang tot de hal, de lichte toilet en de leefruimten. De keuken ligt aan de achterzijde, heeft een brede schuifpui en kijkt uit over de de tuin. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de rust van de straat. De garage is vanuit de bouw bij de woonruimte op de begane grond getrokken.

1e VERDIEPING

Via de trap in de hal bereiken wij de 1e verdieping. Aan de overloop liggen 3 mooie ruime slaapkamers.
Daarnaast de badkamer. De moderne wit en zacht grijs kleurige badkamer is fris en ruim, voorzien van een inloop (regen)douche, een ligbad, een toilet, een dubbel wastafelmeubel met laden.

2e VERDIEPING

De 2e verdieping is nog in te delen. De nok is hoog. Zonder moeite zijn er twee ruime slaapkamers te creëren. Licht komt binnen via twee dakkapellen aan de voor- en achterzijde. An de voorzijde een Frans balkon.
De CV ketel is geplaatst op de ruime overloop. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

TUIN

De achtertuin is gelegen op het zuiden en is nog vrij in te richten.

GEKOZEN MEERWERK

- Pui met enkele deur en vaste beglazing in plaats van kanteldeur
- Vloerverwarming als hoofdverwarming in garage
- Deurkozijn tussen garage en woning binnendeurkwaliteit
- Dakkapel in achtergevel (breedte ca. 3400 mm)
- Vervallen separaat toilet
- Trapkast
- Structuurspuitverf op plafonds garage
- Dichte vuren houten trap, in plaats van open vuren houten trap, van de 1e verdieping naar de 2e verdieping
- Vloerverwarming badkamer (elektrisch)
- Elektra volgens overzicht ‘elektrische installatie’
- Muurleuning type hout wijzigen in Grenen wit gegrond - beide trappen
- Keuken is reeds geannuleerd, kan als optie worden besproken
- Badkamer
- Vloer tegels - woonkamer / keuken
- Zonnepanelen

BIJZONDERHEDEN

- Stadsverwarming via Eneco Warmte CW-5
- Buitenkozijnen hardhout
- BENG Norm
- EPC tenminste -0,2 / label A++
- Verwarming BG: vloerverwarming, verdiepingen radiatoren
- Stalen verdiepingshoge binnendeuren, opdek
- Plafonds wit spuitwerk
- PV-panelen cf. TO
- Wanden vlak afgewerkt / behang klaar
- Kwalitatieve verplichtingen/erfdienstbaarheden: achterpaden, erfafscheidingen hagen, pp op eigen terrein

OMGEVING

Vanuit Rijnvliet ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Het station LRC ligt op 10 minuten afstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.

Rijnvliet ligt nabij winkelcentrum LRC, het Maxima park en een zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas. Voor kinderen is er basisonderwijs, kinderopvang en buitenschoolse opvang in kindcentrum Rijnvliet.

Internationale prijs voor eetbare wijk Rijnvliet
De eetbare woonwijk Rijnvliet in Utrecht heeft een internationale prijs in de wacht gesleept. Een publieksjury van ruim duizend Europese burgers roemt de samenwerking tussen de buurt en de gemeente en heeft de Innovation in Politics Awards 2021 toegekend aan Utrecht, in de categorie Ecologie.

Water en voedselbos
De nieuwe woonwijk Rijnvliet ligt in een waterrijk gebied nabij de Strijkviertelplas. De wijk is ontworpen volgens het principe van het voedselbos (nabij de Metaal Kathedraal), met veel groen en water; heerlijk om te wonen.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?

Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!

Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankopend makelaar
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs

    € 925.000,- Kosten koper

  • Status

    Verkocht

  • Aanvaarding

    In overleg

Bouwvorm & Onderhoud

  • Bouwvorm & Onderhoud

    Bestaande bouw

  • Bouwjaar

    2024

  • Soort dak

    Samengesteld dak

  • Onderhoud binnen

    Uitstekend

  • Onderhoud buiten

    Uitstekend

Oppervlakten & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte wonen

    ca. 198 m2

  • Inhoud

    ca. 736 m3

  • Perceeloppervlakte

    ca. 239 m2

Indeling

  • Aantal kamers

    7

  • Aantal badkamers

    1

  • Badkamervoorzieningen

    Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel

  • Aantal woonlagen

    3 woonlagen

  • Voorzieningen

    Mechanische ventilatie, frans balkon

Energie & Installatie

  • Energielabel

    A++

  • Isolatie

    Volledig geisoleerd

  • Warm water

    Centrale voorziening, stadsverwarming

Tuin & Buitenruimte

  • Ligging

    Aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk

  • Hoofdtuin

    Achtertuin

  • Oppervlakte hoofdtuin

    ca. 90 m2

  • Ligging hoofdtuin

    Zuid

  • Kwaliteit tuin

    Aan te leggen

Bergruimte

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten

    Openbaar parkeren, op eigen terrein

  • Garage

    Geen garage

Lees meer

Schaduwwijzer

Downloads

Nog meer weten? Download onze brochure

Download brochure

In de buurt

Toon mij
    Toon filters

      Er zijn nog meer plekjes te ontdekken

      Jouw plekje vinden in de provincie Utrecht, daar zetten we ons bij Brecheisen iedere dag opnieuw met veel enthousiasme voor in. Onderstaand een greep uit onze huidige aanbod.

      Beschikbaar
      395 m2
      2680 m2
      8 kamer(s)
      Beschikbaar
      555 m2
      918 m2
      14 kamer(s)
      Beschikbaar
      67 m2
      2 kamer(s)
      Beschikbaar
      186 m2
      420 m2
      5 kamer(s)
      Beschikbaar
      381 m2
      8000 m2
      11 kamer(s)
      Beschikbaar
      87 m2
      18 m2
      4 kamer(s)
      Beschikbaar
      130 m2
      4 kamer(s)
      Onder bod
      205 m2
      396 m2
      5 kamer(s)
      Onder bod
      143 m2
      138 m2
      6 kamer(s)
      Onder bod
      91 m2
      110 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      100 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      100 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      181 m2
      330 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      894 m2
      8580 m2
      9 kamer(s)
      Verkocht
      70 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      140 m2
      134 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      136 m2
      155 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      75 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      151 m2
      165 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      151 m2
      1158 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      87 m2
      114 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      163 m2
      230 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      120 m2
      247 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      110 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      141 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      113 m2
      167 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      202 m2
      66 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      124 m2
      153 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      101 m2
      46 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      176 m2
      204 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      105 m2
      103 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      75 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      53 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      105 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      129 m2
      206 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      57 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      87 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      185 m2
      350 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      105 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      189 m2
      67 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      103 m2
      181 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      87 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      185 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      77 m2
      103 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      183 m2
      1505 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      179 m2
      396 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      124 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      183 m2
      375 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      120 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      162 m2
      136 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      93 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      125 m2
      151 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      81 m2
      100 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      63 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      112 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      113 m2
      118 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      185 m2
      267 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      151 m2
      302 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      159 m2
      357 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      72 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      129 m2
      206 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      68 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      63 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      94 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      92 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      216 m2
      343 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      153 m2
      253 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      129 m2
      206 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      107 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      79 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      139 m2
      156 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      124 m2
      350 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      80 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      146 m2
      131 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      115 m2
      112 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      115 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      89 m2
      61 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      123 m2
      195 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      187 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      92 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      146 m2
      127 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      96 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      114 m2
      140 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      101 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      148 m2
      107 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      96 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      122 m2
      140 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      111 m2
      104 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      109 m2
      314 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      63 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      177 m2
      130 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      143 m2
      229 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      97 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      178 m2
      284 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      124 m2
      162 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      133 m2
      149 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      60 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      66 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      4 kamer(s)
      Bezichtiging aanvragen

      Bezichtiging aanvragen

      1e optie*

      2e optie*

      3e optie*

      menu-shape