ZELDZAAM MOOI
Aan de Nedereindseweg, een weg die loopt door het buitengebied van Utrecht, ligt vrij in het groen een nieuw juweel. Een villa, rijk aan rust, ruimte en met een sprookjesachtig uitzicht op het IJsselsteinse bos.
De woning is chic, in elk opzicht. Landelijk gelegen, boerderijen en landhuizen kenmerken de omgeving.
In de weilanden rond Utrecht leven vele soorten vogels. Een zeldzaam mooie plek die niet in een paar woorden te vangen is, die moet u zelf ervaren!
KENMERKEN
- Bouwjaar: 2019
- Bouwwijze: De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een dak met pannen gedekt.
- Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd en is gasloos
- Oppervlakte: Woonoppervlakte 207 m², overige inpandige ruimte 43 m², gebouw gebonden buitenruimte 19 m², externe bergruimte 30 m²
- Inhoud: 931 m³
- Perceeloppervlakte: 2.550 m²
IS DE NEDEREINDSEWEG 541 UW NIEUWE PLEK?
Vooruitlopend op de bezichtiging geven we u hieronder vast een eerste indruk!
Het wit gepleisterde huis met haar donkere kozijnen ligt op het midden van een ruime kavel en heeft een heel eigentijdse uitstraling, maar toch met een landelijk karakter. Het erf is toegankelijk via de oprijlaan.
BEGANE GROND
De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang, ingebouwde garderobe kasten, het toilet, berging en de leefruimten.
De muren en de hoge plafonds zijn strak gestukt. De up/down stralers langs de wanden geven een zacht licht.
De woonkamer kijkt rondom uit over de tuin. Licht stroomt binnen. De gashaard verspreidt een sfeervolle gloed en warmte op donkere avonden.
De woonkamer heeft twee puien naar de tuin die helemaal open kunnen. Op de gehele begane rond liggen grote keramische plavuizen (met vloerverwarming) in een rustige antracieten kleurstelling.
De chique witte keuken heeft Siemens inbouwapparatuur en een Quooker, inbouwverlichting tegen het plafond en een donker hardstenen blad.
De ruime bijkeuken/berging is bereikbaar vanuit de hal, er is een aansluiting voor de wasmachine/droger en de warmtepomp is hier geplaatst.
De rechter zijde van de woning leent zich als praktijk- c.q. kantoorruimte. Deze heeft een entree via de hal, maar er kan een eigen entree gerealiseerd worden. Deze ruimte kan tevens worden ingericht als slaapkamer, waardoor de woning geschikt wordt voor levensloopbestendig wonen. De werkkamer heeft een schuifpui en een kastenwand over de volledige wand.
1E VERDIEPING
De eerste verdieping is voorzien van een mooie PVC vloer. De plafonds zijn hoog en er is rondom lichtinval. Aan de overloop liggen 3 ruime slaapkamers. Waarvan 1 met een walk-in-closet en 1 slaapkamer heeft een mooie kastenwand.
De luxe compleet ingerichte badkamer heeft een vrijstaand ligbad, een grote inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen. Aan de overloop ook een separaat toilet en over de gehele verdieping ligt vloerverwarming.
Alle ramen en het Frans balkon bieden een sprookjesachtig uitzicht over de tuin.
ZOLDER
Op de vliering bevindt zich een royale zolderruimte. We bereiken de vliering via een vlizotrap in een slaapkamer. Hier heeft u een zee aan bergruimte.
TUIN
De tuin is onder architectuur aangelegd, kleurrijke borders, een kleine moestuin, diverse fruitbomen en grote gazons met strak gemaaid gras en meerdere terrassen. De tuinverlichting maakt het ook in de avond fijn vertoeven.
De veranda aan de zuid zijde heeft een elektrisch screen zodat je in het vroege voorjaar uit de wind al kunt genieten van de lentezon.
POOLHOUSE
Het poolhouse is voorzien van een ruim zitgedeelte met pantry, een sauna met twee ligbanken en wordt verwarmd met d.m.v. een kachel met lavastenen (ter opgieting van aroma en etherische oliën), een badkamer met een toilet en douche met sun-shower en infrarood. Het geheel kan op een mooie zomerdag door middel van een glazen schuifwand volledig worden geopend.
De technische ruimte voor het zwembad, met zandfilter en doseersysteem, is apart bereikbaar. Er is een eigen stoppenkast c.q elektra voorziening en krachtstroom.
Aan het poolhouse bevindt zich een elektrisch bedienbare pergola zonwering (5 x 4,5 m). Er is een goede mogelijkheid het poolhouse te transformeren naar een gastenverblijf.
ZWEMBAD
Het verwarmbare (d.m.v. warmtepomp) zwembad (10 x 4m) ligt vrij in de tuin en is voorzien van een overkapping die geheel open geschoven kan worden.
BIJZONDERHEDEN
- Bestemming wonen, werken aan huis en bijvoorbeeld B&B
- Energielabel A, isolerende beglazing HR ++
- Warmtepomp Panasonic (onderhouden, 2024) , gashaard Faber en 2x Airco Carrier (werkkamer/slaapkamer)
- Mogelijkheid om aansluitend aan het perceel weide (agrarische) grond bij te kopen
- Vloerverwarming over de gehele begane grond en op de 1e verdieping, per ruimte afzonderlijk in te stellen met een thermostaat
- Vloerkoeling
- Zonnepanelen Solax (2019), 12 stuks en geïntegreerd in het dak
- De oprijlaan is verhard met een stijlvol grijsblauw Basalt Split
- Zwembad 2020, verwarmt d.m.v. een eigen warmtepomp, heeft een zandfilter en een automatisch doseersysteem
- De zeeën van (leef)-ruimte
- Bekabeld alarminstallatie in het hoofdhuis en twee camera’s, beide via een app bedienbaar
- Prachtig en rustig gelegen nabij de Nedereindse Plas met uitzicht over uitgestrekt natuurgebied en het nieuw aangelegde IJsselsteinse Bos, in eigendom van Natuurmonumenten
- Zeer nabij Utrecht, het LRC, IJsselstein, Montfoort en Nieuwegein
- Uitstekende staat van onderhoud
- De gehele tuin beschikt over een wifi aangestuurd beregeningssysteem
- Er is een recht van overpad voor de boer die achtergelegen weiland pacht
- Aan de achterzijde van het huis 2 screens (elektrisch)
- De dakramen zijn voorzien van buitenzonwering, rolgordijnen en horren
- Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
- Twee buiten kranen
- Waterontharder
- Ramen gehele begane grond beschikken over op maat gemaakte Luxaflex duettes
- Alle ramen en deuren zijn voorzien van Luxaflex horren
- EPC rapportage en alle bouwtekeningen aanwezig
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten u deze fijne woning graag van binnen zien!
Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankopend makelaar
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
