Wat vind jij belangrijk aan jou nieuwe plek?
Een rustige en kindvriendelijke wijk in Vleuten?
Is jouw wens een ruime uitgebouwde tussenwoning met royale woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers, een tuin op het westen en gelegen in een autoluwe straat?
Stop met zoeken, want dan is de Madameperenlaan 83 jouw woning!
5x GEEN PLEK ZOALS DE MADAMEPERENLAAN 83
- Veranda
- 4 slaapkamers
- Zonnige tuin op het westen
- Rustige en kindvriendelijke wijk
- Uitgebouwde tussenwoning met royale woonkamer
IS DE MADAMEPERENLAAN 83 DÉ PLEK VOOR JOU?
De Madameperenlaan 83 is een in 2012 gebouwde tussenwoning en gelegen in de jonge en geliefde wijk De Boomgaarden.
De Boomgaarden is een groene, kindvriendelijke wijk met een speels karakter waarbij de woning aan de voorzijde zijn voorzien van een overkapping/veranda’s.
Alle benodigde voorzieningen zijn nabij. Zo bevindt zich op circa 6 minuten fietsen Station Vleuten en ben je binnen circa 10 minuten gearriveerd op Utrecht Centraal.
Amsterdam, Schiphol en Rotterdam zijn bereikbaar binnen circa 30 minuten.
Voor alle dagelijkse boodschappen en overige winkels kun je terecht in zowel Winkelcentrum Vleuterweide als het oude gezellige dorp Vleuten. Beide zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wil je fietsen, hardlopen of wandelen? Ga dan eens naar Het Maximapark, buitengebied Wielrevelt of de Haarrijnseplas!
Leidsche Rijn Centrum is nabij met onder andere de Pathé bioscoop en het St. Antonius Ziekenhuis.
Vooruitlopend op de bezichtiging geven we je hieronder vast een eerste indruk!
BEGANE GROND:
Ruime entree/hal met toilet, garderoberuimte, meterkast en toegangsdeur naar de leefruimte.
Als we onze weg vervolgen naar de leefruimte, dan valt gelijk op dat de woning aan de achterzijde royaal is uitgebouwd en is voorzien van grote raampartijen met dubbele deur.
De woonkamer is zeer ruim (ca. 35 m2), voorzien van een houtlook laminaatvloer en biedt naast zicht op de achtertuin ook over meer dan voldoende ruimte voor een grote hoekbank en een gezellig living.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, met witte fronten en een antraciet aanrechtblad.
De open keuken is voorzien van o.a. een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koelkast.
Ook de voorzijde van de woning beschikt over grote raampartijen, met loopdeur. Middels deze loopdeur is de voorgelegen overkapping/veranda te bereiken. Een gezellig knus plekje op het oosten om tijdens een kop koffie te kunnen genieten van de ochtendzon.
De gehele begane grond is voorzien van een spachtelputz wandafwerking.
1E VERDIEPING:
Via een open houten trap komen we op de 1e verdieping, met een ruime overloop en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer met douche, wastafel en 2e closet.
De grootste slaapkamer (ca. 15 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt door de aanwezigheid van 3 ramen over zeer veel daglichttoetreding.
Daarnaast heb je vanuit de slaapkamer fijn uitzicht op de knusse en autoluwe straat. Doordat de slaapkamer zeer ruim is is er meer dan voldoende ruimte voor een grote (inbouw)kledingkast.
De 2e en 3e slaapkamer (resp. ca. 10 m2 en 8 m2) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en hebben uitzicht op de achtertuin.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een donkere houtlook laminaatvloer (dezelfde als op de begane grond) en draai-/kiepramen.
2E VERDIEPING:
Op de 2e verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer en een wasruimte met plek voor de wasmachine, droger en overige technische installaties.
Met ca. 22 m2 is deze verdieping ruim genoeg om er 2 slaapkamers van te maken.
Deze 22 m2 is meegeteld in de woonoppervlakte maar telt officieel niet mee volgens de NEN2580. Wanneer het aanwezige dakraam (niet groter dan 0,5 m2) wordt vergroot wél.
TUIN:
Via de dubbele deur in de woonkamer is de zonnige tuin bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het westen, de ideale ligging om te genieten van de (vroege) middag en avondzon.
De tuin ziet er mede door de gekozen sierbestrating verzorgd uit. Achterin de tuin is een houten berging en de achterom.
Een rondleiding door jou nieuwe plek?
Neem contact met ons op, wij laten je deze fraaie tussenwoning graag zien!
BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A;
- Bouwjaar 2012;
- Zonnige tuin op het westen;
- Woonoppervlakte 125 m2;
- Rustige en kindervriendelijke wijk;
- Autoluwe straat en eenrichtingsverkeer;
- Uitgebouwde woonkamer met dubbele deur;
- Verwarming en water door middel van cv-installatie;
Oplevering in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
