Wil jij wonen boven het centrum van Leidsche Rijn? Ben jij op zoek naar een woning waar een thuiskantoor mogelijk is én je vlakbij de snelweg en OV woont? Wordt jij enthousiast van een ruim appartement waar je nog jaren plezier van gaat hebben?
Dit fantastische appartement midden in het centrum van Leidsche Rijn met de woonkamer en het balkon gelegen op het zuidoosten kan van jou zijn! Met alle voorzieningen binnen handbereid, de grote uitvalswegen op enkele minuten rijden en het OV op enkele minuten lopen is er geen betere locatie dan hier. Dit ruim en nieuwe 3-kamer appartement van maar liefst 72 m² beschikt over een half overdekt balkon aan de achterzijde én tuintje aan de voorzijde op de binnenplaats. Zo heb je altijd wat te kiezen! Bovendien fiets je gemakkelijk naar het Maximapark of de Haarrijnseplas met een lekker zandstrand.
5x GEEN PLEK ZOALS HIER:
- 72 m² keurig afgewerkte woning met 2 slaapkamers!
- Geweldige ligging in het centrum van Leidsche Rijn
- Energielabel A met vloerverwarming en WTW-installatie
- Balkon boven het centrum aan de achterzijde en rustige binnenplaats aan de voorzijde
- Zeer gezonde VVE met berging en mogelijkheid tot inpandige parkeerplaats
IS DE LONDENSTRAAT 18 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning.
De ingang van het complex bevind zich aan de zijkant van het complex. Eenmaal binnen word je verwelkomd door een volumineuze centrale hal welke is voorzien van een tweetal liften en trap. Het appartement is op de eerste etage gesitueerd en nummer 18 is bereikbaar via de voortuin op de binnenplaats. De voordeur laat je binnen in de entree welke diepte is gericht. Dit betekent dat alle kamers zich aan weerszijde bevinden met de woonkamer aan de achterzijde. De woonkamer met open-keuken heeft een prettige hoeveelheid lichtinval dankzij de 3 grote raampartijen. Twee daarvan zijn een Frans balkon, de ander vormt tevens de doorgang naar het deels overdekte balkon welke uitkijkt over het centrum van Leidsche Rijn. De afstand tot het complex aan de overkant is groot waardoor er een zeer ruimtelijk gevoel ontstaat! In de ochtend een ontbijtje en in de avond een wijntje, wat je ook doet hier geniet je van de gezelligheid en reuring die het centrum te bieden heeft.
De keuken is voorzien van koelkast, vaatwasser, oven, spoelbak, elektrische kookplaat en staat in open verbinding met het woongedeelte. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote bank, tv-meubel en salontafel waardoor je na een lange werkdag of in het weekend hier heerlijk tot rust kan komen. Vanuit de entree zijn alle overige ruimtes bereikbaar waaronder de badkamer welke is voorzien van inloopdouche, twee wastafels- en meubels en designradiator. Met een oppervlakte van 7 m² is er zeker te spreken van een ruime badkamer zodat je elkaar nooit in de weg loopt. Tevens is er geen toilet in de badkamer aanwezig, deze is separaat wat als prettig wordt ervaren. Wat eveneens prettig is, is dat het appartement is voorzien van inpandige opbergruimte waar ook de WTW is geïnstalleerd. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. De twee (slaap)kamers liggen aan de voorzijde van het appartement waar zich de binnentuin bevind. Beide kamers zijn voorzien van draai- / kiepramen en zijn vrij in te delen, bijvoorbeeld als slaapkamer, kinderkamer, thuiskantoor of logé verblijf.
Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Deze wordt verwarmd, gekoeld en voorzien van warm water middels een centraal koude/warmte systeem. Aanvullend met stadsverwarming wordt dit ingezet voor de hogere temperaturen in koudere periodes. Al met al een zeer comfortabel appartement.
OMGEVING
Middels een inpandige doorgang in het appartementencomplex loop je naar de Jumbo. Op steenworpafstand is het station en binnen 15 minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. In een mediterrane sfeer met boulevards en promenades is Leidsche Rijn Centrum het kloppend hart van de wijk met al haar leuke winkels, gezellige terrasjes en pleinen. Nabij gelegen het Maximapark en zwemwater met een zandstrand; De Haarrijnse Plas. Ook het St. Antonius Ziekenhuis en Sportpark Marco van Basten zijn vlakbij.
De omgeving heeft alles te bieden wat je je maar kunt wensen. Leidsche Rijn Centrum is een moderne en dynamische plek. Ze heeft een rustig maar levendig en stedelijk karakter en een diversiteit aan voorzieningen. Met de auto ben je in 2 minuten op de A2 en 5 minuten op de A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!
KENMERKEN
- Bouwjaar 2018;
- Woonoppervlakte 72 m²;
- Inhoud 243 m³;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Vloerverwarming én vloerverkoeling
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Inpandige berging in het complex;
- Recht op een parkeerplaats;
- Glasvezelaansluiting in de meterkast;
- Zeer gezonde VVE;
Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankopend makelaar
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda
