Wonen in een karakteristiek pand met toekomstig muziek?
Op zoek naar een unieke investeringskans? Wil je een stijlvol gerenoveerd appartement én rendement uit verhuurde woonruimtes? Of ben je juist op zoek naar een charmante woning voor jouw zoon of dochter met extra mogelijkheden in de toekomst? Dan is Kievitstraat 7 in Utrecht precies wat je zoekt!
In de populaire Vogelenbuurt staat dit karakteristieke herenhuis, grotendeels in gebruik, maar met een volledig gemoderniseerd 2-kamerappartement op de eerste verdieping. Dit biedt een zeldzame combinatie van direct wooncomfort en een solide investeringskans. De historische gevel met sierlijke details en het zwarte entreeportaal maken meteen indruk!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Verhuur en eigen bewoning combineren – 2/3 van het pand is verhuurd, de eerste verdieping is volledig gerenoveerd en is behoudens een vloerafwerking instapklaar.
- Charmant en modern – Klassieke uitstraling aan de buitenkant, strak en modern afgewerkt van binnen (1e vd).
- Perfecte ligging – In de geliefde Vogelenbuurt, vlakbij het centrum van Utrecht en de Singel.
- Duurzame renovatie – Eigentijdse materialen, modern sanitair en een stijlvolle keuken.
- Unieke kans – Ideaal voor beleggers of voor eigen bewoning met verhuuropbrengsten.
IS DE KIEVITSTRAAT 7 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je graag mee door de woning.
BEGANE GROND
De karakteristieke entree met originele details geeft toegang tot het pand.
EERSTE VERDIEPING – HET GERENOVEERDE APPARTEMENT
Welkom in dit moderne 2-kamerappartement, volledig vernieuwd en met een luxe afwerking. De woonkamer heeft een sfeervolle lichtinval door de grote ramen en biedt een open verbinding met de stijlvolle keuken. Deze is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een strakke zwarte spoelbak die contrasteert met het lichte werkblad.
De slaapkamer is ruim en rustig gelegen aan de achterzijde. De badkamer is compleet vernieuwd, voorzien van luxe tegels, een modern wastafelmeubel met een ronde spiegel, zwarte accenten en een inloopdouche.
TWEEDE EN DERDE VERDIEPING – VERHUURDE WONINGEN
De bovenste verdiepingen zijn momenteel verhuurd en bieden stabiele inkomsten. Een ideale combinatie van wonen en investeren.
OMGEVING
De Vogelenbuurt is een van de meest gewilde wijken in Utrecht. Hier woon je op loopafstand van het centrum, de gezellige Twijnstraat en de Singel. De buurt is geliefd om de karakteristieke panden, de levendige sfeer en de aanwezigheid van talloze restaurants, cafés en winkels. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en zit je zo op de uitvalswegen richting de A2 en A27.
BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte: ca. 34,8 m² (gerenoveerd appartement)
Bruto inhoud pand: 142,23 m³
2/3 van het pand is verhuurd
Instapklaar 2-kamerappartement op de eerste verdieping
Hoogwaardig gerenoveerd met nette keuken en badkamer
Gewilde locatie in de Vogelenbuurt, nabij het centrum
Goede verhuurmogelijkheden, ideaal als investering
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Interesse in dit bijzondere object? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!
DISCLAIMER
Interesse in dit pand? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
