Een aantrekkelijke en karaktervolle 30-er jaren woning met een zonnige achtertuin. Een woning volop originele details, met een modern toilet en luxe badkamer, drie slaapkamers en grote zolder. Een gezellige woning voor jou en jouw gezin. Gelegen aan een brede laan in de populaire wijk Hoograven.
De woning ligt op korte (loop)afstand scholen, winkelcentra, station Vaartsche Rijn en station Lunettten, het historische centrum van Utrecht en leuke restaurants zoals Op Zuid, LE:EN en camping Ganspoort.
In de straat zelf wonen volop jonge gezinnen en het Beatrixpark ligt op slechts een paar minuten fietsen en is ideaal om te wandelen met de hond of voor kinderen om te spelen. Voor de woning ligt een brede stoep en je auto kan je voor de woning langs de straat parkeren.
Klinkt dit als dé woning voor jou? Kom dan snel kijken bij de Hooft Graaflandstraat 153 in Utrecht.
5x GEEN PLEK ZOALS HIER
- Karaktervolle 30-er jaren woning met zonnige tuin
- Licht en sfeervolle woon-/eetkamer met suitekasten en deuren met glas-in-lood
- Drie slaapkamers en het toilet en de badkamer zijn modern en luxe
- Mogelijkheid van realiseren van extra kamer(s) op de 2e verdieping
- Gunstige ligging nabij voorzieningen, stadscentrum en uitvalswegen
Wonen
Begane grond:
We lopen vanaf de straat naar de keurig aangelegde voortuin. De erker, rode gevelsteen en voordeur met karakteristiek rond raampje geven gelijk een warm gevoel. We betreden de hal en mooie details zoals de originele tegellambrisering, de leuke Portugese vloertegels, de gestucte wanden en plafonds en mooie paneeldeuren met klassiek deurbeslag springen gelijk in het oog. In de hal bevinden zich de trap naar de 1e verdieping met praktische kelderkast en het moderne, recent vernieuwde toilet.
We vervolgen onze weg naar de woon-/eetkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft door de erker veel lichtinval en leuk zicht over straat. Sfeervol en charmant is de klassieke natuurstenen schouw. Middels de originele kamer-en-suite met schuifdeuren met glas-in-lood en praktische suitekasten is de woonkamer afgescheiden van de eetkamer.
De eetkamer is aan de tuinzijde gelegen en heeft ook een klassieke natuurstenen schouw en praktische suite-kasten. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin op het westen. In de eetkamer is er ruim voldoende plek voor het plaatsen van een grote eettafel. De eetkamer staat in verbinding met de half open keuken.
De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met inbouwapparatuur en veel kast- en werkruimte. Mooi detail is het natuurstenen blad met grote Butler sink. Vanuit de keuken geeft een deur toegang naar de tuin.
1e Verdieping:
Op deze verdieping beschik je over een overloop met een trap naar de 2e verdieping, een moderne badkamer met een grote inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet en handdoekenradiator en drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een ingebouwde kast en openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde heb je nog een ruime slaapkamer met vaste kast en een werk-/slaapkamer.
2e Verdieping:
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping is nu in gebruik als berging met opstelplaats voor de wasmachine, droger en c.v.-ketel. Deze verdieping is ook prima te gebruiken als werkplek of bijvoorbeeld speel- of logeerkamer. Heb je behoefte aan meer slaapkamers dan kan door het plaatsen van een dakkapel of het optrekken van de achtergevel een grote verdieping van ruim 30 m2 gecreëerd worden die in meerdere slaapkamers verdeeld kan worden.
Tuin
De voortuin is keurig aangelegd en biedt een praktische plek om je fiets te stallen. Verder hoort bij de woning een hele fijne, zonnige achtertuin op het westen waar je heerlijk buiten kan zitten. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van een vrijstaande houten berging. De prachtige magnolia is een echte eye-catcher. De achtertuin is achterom bereikbaar. Op de 1e verdieping heb je aan de achterzijde ook nog een balkon.
Ontspanning
Vanuit de woning kan je op korte afstand lekker fietsen door het buitengebied van Utrecht, richting Amelisweerd en Bunnik. Het Beatrixpark, een ideale plek voor kinderen om te spelen of om te wandelen met de hond, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Achter de woning ligt de Julianaweg met een brede groenstrook waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Via de poort aan de achterzijde kunnen ze daar zelf veilig naartoe gaan.
Bereikbaarheid
Door de centrale ligging van de woning in Hoograven, een populaire wijk, ben je met de fiets of de bus in een paar minuten op station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de Utrechtse binnenstad. Ook scholen, speeltuintjes en gezellige plekken zoals bijvoorbeeld Op Zuid en LE:EN voor een drankje of een lekker hapje eten zijn snel bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hoograven of Smaragdplein. Met de auto zit je met 5 minuten op de A-12, A-2 of A-27 en A-28 en ben je dus snel onderweg, maar ook zo weer thuis van buiten de stad.
Kenmerken:
- Bouwjaar 1936;
- Woonoppervlakte 99 m2;
- Perceeloppervlakte 100 m2 eigen grond;
- Zonnige tuin op het westen met achterom en berging;
- Woning is voorzien van HR++ beglazing;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (2020);
- Energielabel D;
- Aanvaarding in overleg.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzonder leuke woonhuis graag van binnen en buiten zien!
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
