Ben jij op zoek naar een royale eengezinswoning met vrij gelegen tuin aan het water? Op een rustige, liefst autoluwe plek waar je tot rust komt na een lange werkdag? Een kindvriendelijke plek waar het stadshart Leidsche Rijn Centrum op nog geen half uurtje afstand lopen is? Vind je het fijn om dichtbij diverse uitvalswegen te wonen en met het Maximapark en een NS station om de hoek? Je wilt wonen op circa 20 minuten fietsen van Utrecht centrum?
Dan is de Henri Matissehof 26 jouw nieuwe plek!
5X GEEN PLEK ZOALS DE HENRI MATISSEHOF 26:
- Riante 5-kamer tussenwoning
- Tuin aan het water
- Dichtbij alle voorzieningen
- Gelegen aan autoluwe straat en met eigen parkeerplaats
- Energielabel A
INDELING
BEGANE GROND
Entree, ruime hal met garderobe en toilet, grote woonkeuken met erker-uitbouw aan de voorzijde en luxe L-vormige keuken voorzien van inbouwapparatuur en natuurstenen aanrechtblad. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim en geeft via openslaande deuren toegang naar de tuin aan het water. De begane grond is voorzien van een houten vloer.
1e VERDIEPING
Overloop, bergkast met aansluiting voor de wasmachine, twee slaapkamers aan de achterzijde, royale slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon, mooie badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. Goed om te weten is dat de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en de slaapkamers aan de achterzijde van handbediende rolluiken. Zo blijft het zomers heerlijk koel.
2e VERDIEPING
Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en beslaat een oppervlakte van circa 40 m2. Door de grote staande raamkozijnen aan de tuinzijde betreft het hier een verdieping met veel lichtinval. Eenvoudig zijn hier meerdere slaapkamers te realiseren. Verder beschik je hier over veel bergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
BUITEN
Voortuin met een opstelplaats voor de auto en plek voor eventueel een fietsenberging. Tevens is hier een laadpaal aanwezig voor het opladen van de elektrische auto. De achtertuin grenst aan het water (vissen, varen, schaatsen en zwemmen!) en is professioneel aangelegd over twee niveaus. Grenzend aan de woonkamer ligt een terras. Via een trap kom je op de hardhouten terrasvlonder grenzend aan het water. Handig is dat de woning zowel aan de voor- als aan de achterzijde is voorzien van een buitenkraan.
Op de 1e verdieping beschik je nog over een ruim balkon aan de voorzijde waar je lang kan genieten van de zon.
OMGEVING
In de geliefde wijk “Het Zand” en dichtbij het Máximapark ligt deze zeer ruime en mooie tussenwoning met een eigen parkeerplaats voor de deur. De woningen in dit hofje zijn toegankelijk via een brug en liggen op een eiland waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De woningen omsluiten een geborgen binnenhof met voortuinen en ruimte voor parkeren voor bezoekers. Een groot pluspunt is dat de kinderen er heerlijk veilig voor de deur kunnen buitenspelen.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen en buiten zien!
KENMERKEN
- Bouwjaar 2009;
- Woonoppervlakte 146 m²;
- Perceeloppervlakte 127 m²;
- Erfpacht volledig afgekocht;
- Gunstige ligging t.o.v. park, winkelcentra, NS-station en uitvalswegen;
- Scholen, kinderdagopvang, ziekenhuis, sportverenigingen en zwembad in de directe nabijheid gelegen;
- Privé-parkeerplaats op eigen terrein;
- Laadpaal met 3 fase aansluiting voor de elektrische auto;
- Woning is voorzien van 20 zonnepanelen;
- Buitenkraan aan de voor- en achterzijde;
- Rolluiken op 1e verdieping aan de voor- en achterzijde;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- De onderhoudsbijdrage voor het mandelige terrein aan de voorzijde bedraagt circa € 20,-- per maand;
- Energielabel A;
- Aanvaarding in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
