Wat een ruimte! Deze reus van een waterwoning (177 m²!) met nieuw gerealiseerde opbouw is rijk aan mogelijkheden. Gebouwd in 2008 in het deelplan “De Eilanden”.
De woning ligt op een schiereiland, toegankelijk via een brug en omgeven door water. Te vinden in de groene en waterrijke woonwijk ’t Zand in Utrecht Leidsche Rijn.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- 177 m² woonoppervlakte met ruime voor- én achtertuin
- Een verzorgd perceel van 130 m²
- Energielabel A++: het huis is duurzaam gebouwd, zorgvuldig afgewerkt en goed geïsoleerd, 8 zonnepanelen
- Parkeren op eigen terrein aan de voorzijde en op mandelig terrein
- Wonen aan het water op een autoluw en kindvriendelijk hof
IS DE GEORGES BRAQUEHOF 5 JOUW NIEUWE PLEK?
De Georges Braquehof is een gewilde en vriendelijke straat; de woning wordt gekenmerkt door een strakke architectuur en cementgebonden planken met roodbruine kleur (onderhoudsvriendelijk!).
BEGANE GROND
De vrolijke gele voordeur geeft toegang tot de hal, trapopgang, een ruime berging, het toilet en de leefruimten.
De eigentijdse licht hout/ witte keuken met een composiet grijs blad en mooie inbouwapparatuur ligt op de begane grond en kijkt uit over de tuin. Een schuifpui geeft toegang tot het (deels overdekt) terras, de tuin en het water.
1e VERDIEPING
De ruime living (50m2) ligt op de eerste verdieping. Alle ramen reiken hier tot de vloer en die zorgen voor veel licht en een panoramisch uitzicht over het hof. Alle wanden hebben een strakke wandafwerking. Er is een witte eigentijdse kitchenette geplaatst met tweede koelkast en magnetron en een deur geeft toegang tot een schattig balkonnetje aan de voorzijde.
Net als op de begane grond ligt ook op de 1e verdieping een lichte siergrind vloerafwerking.
2e VERDIEPING
Een open trap vanuit de woonkamer brengt ons naar de 2e verdieping. Op de 2e verdieping liggen 3 fijne slaapkamers. Aan de achterzijde is de master gesitueerd en aan de voorzijde twee slaapkamers. Uiteraard ook fijn te gebruiken als werkkamer.
De frisse badkamer in wit en antraciet tinten is voorzien van een inloop douche, een dubbel wastafelmeubel (met laden) en een ligbad. Tevens ligt er aan de overloop een separaat toilet.
3e VERDIEPING
De opbouw is geplaatst in 2009.
De 3e verdieping is netjes ingebouwd en voorzien van een ruime slaapkamer (eventueel te splitsen in twee aparte slaapkamers) en een overloop. Ook de aansluiting c.q. opstelling voor de wasmachine en de droger is hier geplaatst.
TUIN
De voortuin fungeert als parkeerplaats, jouw eigen plek. De ruime (inpandige) berging kan gebruikt worden om fietsen te stallen of afvalbakken in op te bergen. De voortuin wordt omzoomd door een strakke beukenhaag.
De achtertuin is in 2020 verzorgd aangelegd en bestaat uit twee delen, een hoog deel toegankelijk vanuit de leef keuken. Een trap met 7 treden brengt ons bij het terras aan het water.
Hardhouten tuinbakken zijn stijlvol ingericht met groenblijvende planten en Hedera groeit weelderig over de erfafscheiding.
De tuin is gelegen op het zuidwesten. Aan weerszijde wordt de tuin omzoomd door een stevige houten erfafscheiding. Mooie leibomen brengen schaduw op warme dagen en voorzien in de privacy. Tevens is aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
Aan de steiger is ruimte voor een bootje of een sup. Het water is aangesloten op de prachtige vijvers van het Maximapark.
Het eigen binnenterrein is omsloten met voortuinen en ruimte voor zowel privé-parkeren als parkeren voor bezoekers. De besloten ligging op het eiland biedt een knusse en kindvriendelijke woonomgeving.
BIJZONDERHEDEN
- Buitenkozijnen geschilderd in 2024
- Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht
- Volledig geïsoleerd, HR++ glas, hardhouten kozijnen, energielabel A++
- Ruim terras/tuin op het zuidwesten aan het water
- Eigen parkeerplaats direct voor de deur
- Woning is zeer rustig gelegen aan een autoluw hofje
- Heerlijk uizicht en contact met de waterrijke omgeving, binnen een zee van licht en ruimtelijkheid
- Zeer kindvriendelijke omgeving
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
- De kosten voor mandelig terrein aan de voorzijde bedragen € 25,00 per maand
OMGEVING
De Georges Braquehof ligt charmant en vredig. Op steenworp afstand van winkelcentrum Terwijde en het nieuwe Leidsche Rijn centrum.
Vanuit deelplan ‘t Zand ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Leidsche Rijn en het station Terwijde liggen op 5 minuten loop afstand, in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.
De Georges Braqueshof ligt dichtbij het Maximapark en een zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas.
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!
Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankopend makelaar
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
