Toplocatie in De Eiken; één van de meest aantrekkelijke en fijnste plekjes van Leidsche Rijn. Waar vind je tegenwoordig nog een landelijk sfeer en uitzicht in combinatie met de voordelen van een centrale ligging in Leidsche Rijn? Een zeer royale en hoogwaardig gebouwde vrijstaande woning met de hele dag zon in de tuin. Met een woonoppervlakte van 316 m2 en een kavel van 687 m2. Een echte gezinswoning met maar liefst 7 slaapkamers. Gelegen aan een rustige weg in villawijk De Eiken grenzend aan het Lint en het Maximapark.
Is uitzonderlijk en vrijstaand wonen een lang gekoesterde wens? Kom dan snel kijken bij deze prachtige vrijstaande woning aan de Emmerich Kalmanlaan 7 te Utrecht.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Karaktervolle vrijstaande woning met 316 m2 woonoppervlakte
- Grote kavel van 687 m2
- Woonkamer, werkkamer, tv-kamer, 7 slaapkamers, 2 badkamers
- Heerlijke tuin rondom de woning met hele dag zon
- Geweldige plek in Leidsche Rijn aan het Lint en het Maximapark
IS DE EMMERICH KALMANLAAN 7 DÉ PLEK VOOR JOU?
Een royaal maar ook charmant en sfeervol woonhuis, een perfecte ligging, een heerlijke, lichte woonkamer, een werkkamer, een ruime eetkeuken, zeven slaapkamers en een royale tuin met volop zon. Ook voor kinderen is de woning op een heerlijke plek gelegen. Fijn spelen in de tuin, banjeren in het Maximapark en veel vriendjes en vriendinnetjes in de buurt.
De centrale ligging in het land is zeer aantrekkelijk. Uitvalswegen naar bijvoorbeeld Amsterdam en openbaar vervoersmogelijkheden zijn allemaal binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. Utrecht centrum met al haar voorzieningen is snel en makkelijk met de fiets en openbaar vervoer bereikbaar. Het centrum van het dorp Vleuten en winkelcentrum Terwijde liggen op een paar minuten afstand. Ook treinstation Terwijde is snel en goed bereikbaar.
Indeling:
BEGANE GROND
De auto's parkeren we op de eigen oprit. We lopen naar de entree aan de voorzijde en treden via de voordeur de grote ontvangsthal binnen. De hal biedt toegang tot de werkkamer, het toilet, de berging/bijkeuken en de hardhouten trap naar de 1e verdieping. Deze trap is overigens een echte eye-catcher en geeft grandeur aan de ontvangsthal.
We vervolgen onze weg via openslaande deuren naar de achterzijde en komen uit in de woon-/eetkamer. Deze woonkamer is breed, licht en ruim. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en de erker uitbouw biedt volop plaats voor een grote eettafel en leuk uitzicht over de tuin. Middels geluiddempende schuifdeuren is de tv-kamer van de woonkamer af te sluiten. Ideaal voor als je ongestoord tv wilt kijken maar ook als de kinderen daar bijvoorbeeld aan het gamen zijn en jijzelf ongestoord wilt tafelen in de eetkamer of een leuk gesprek wilt hebben in de woonkamer.
De open keuken is aan de tuinzijde gesitueerd. Deze keuken is voorzien van een luxe Bulthaup keuken met kookeiland, grote kastenwand en uiteraard allerhande inbouwapparatuur. Door de grote raampartij heb je leuk uitzicht over de tuin.
De fraaie tegelvloer met vloerverwarming en de strak afgewerkte wanden en plafonds maken de begane grond helemaal af.
1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping beschik je over een grote overloop met Frans Balkon wat voor een fijne lichtinval en uitzicht zorgt. Verder beschik je op deze verdieping over een separaat toilet en een grote wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en de droger en heel veel werk- en bergruimte. De drie slaapkamers (waarvan één met ingebouwde kasten) en de zeer royale masterbedroom met grote inloopkast en openslaande deuren naar het dakterras zijn van grote toegevoegde waarde. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafel. Erg plezierig is het raam in de badkamer dat zorgt voor veel licht en lucht.
Deze verdieping is voorzien van een mooie linoleum vloer en vloerverwarming.
2e VERDIEPING
De 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar en voorziet in nog eens 2 slaapkamers, een zeer royale slaap-/hobbykamer en een compleet uitgevoerde 2e badkamer met inloopdouche, ligbad, badmeubel met dubbele wastafel en toilet.
Goed om te weten is dat ook deze verdieping is voorzien van een mooie linoleumvloer en vloerverwarming.
ZOLDER
Vanuit de slaap-/hobbykamer geeft een vaste trap toegang tot de grote en bovenal praktische zolder.
TUIN
De tuin is werkelijk genieten. Deze is zeer royaal en vrij rondom de woning gelegen en onder meer voorzien van een onderhoudsvriendelijk kunstgras gazon. Je kunt hier dan ook de hele dag van de zon genieten en de kinderen kunnen er heerlijk in een veilige omgeving spelen. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's. In de tuin staat de praktische houten schuur. Mocht u eventueel een grote berging of garage wensen? Rechtsachter op het perceel zijn de heipalen reeds aangebracht in voorbereiding voor de fundering.
Dit unieke huis en haar geweldige ligging ademen sfeer, kwaliteit en karakter uit. Een bezichtiging geeft echt de gelegenheid dit huis en de tuin ten volste te ervaren. Wij zijn dan ook van mening dat het hier om één van de meest bijzondere woningen van Leidsche Rijn gaat!
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige huis graag van binnen én buiten zien!
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2010;
- Woonoppervlakte 316 m2;
- Overige inpandige ruimte 19 m2;
- Perceeloppervlakte 687 m2;
- Voortdurend recht van erfpacht, canon volledig afgekocht;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Vloerverwarming op begane grond, 1e en 2e verdieping;
- Voorzien van 21 zonnepanelen;
- Energielabel A+;
- Prachtig vrij gelegen op een grote kavel in De Eiken grenzend aan het Lint en het Maximapark;
- Haarrijnse Plassen met zandstrand en schoon zwemwater op 5 minuten lopen gelegen;
- Treinstation en winkelcentra binnen 5 minuten bereikbaar;
- Amsterdam en Utrecht gelegen op 15 tot 30 minuten autorijden;
- Oplevering in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
