Wat betekent 'Kosten Koper'?

Kosten Koper: een uitleg

Bij de aanschaf van een woning komen er naast de aankoopprijs nog andere kosten om de hoek kijken. Dit zijn de zogenaamde ‘kosten koper’. Deze kosten zijn voor rekening van de koper en zijn nodig om de eigendomsoverdracht officieel te maken. Laten we deze kosten eens bekijken.

Welke kosten vallen onder kosten koper?

1. Overdrachtsbelasting:

De overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij het kopen van een bestaande woning. In Nederland bedraagt deze belasting momenteel 2% van de aankoopprijs voor woningen die je zelf gaat bewonen. Voor beleggers en kopers van tweede woningen is dit percentage hoger. Meer over de overdrachtsbelasting lees je hier.

2. Notariskosten:

Om de eigendomsoverdracht officieel te maken, moet een notaris een leveringsakte opstellen en de overdracht inschrijven in het Kadaster. De notariskosten variëren, maar liggen doorgaans tussen de € 500 en € 2.000. In de notariskosten worden meestal ook de kadasterkosten verwerkt.

3. Kadasterkosten:

Naast de notariskosten zijn er ook kosten verbonden aan de inschrijving van de leveringsakte en eventuele hypotheekakte in het Kadaster. Deze kosten bedragen enkele honderden euro’s.

4. Eventuele Taxatiekosten:

Voor het verkrijgen van een hypotheek kan de bank een taxatierapport eisen om de waarde van de woning te bepalen. Deze taxatiekosten liggen meestal tussen de € 600 en € 900.

5. Hypotheekkosten:

Afhankelijk van je situatie kunnen er ook advies- en bemiddelingskosten zijn voor het afsluiten van je hypotheek. Deze kosten kunnen variëren van enkele honderden tot duizenden euro’s, afhankelijk van de complexiteit van je hypotheek.

6. Kosten aankoopmakelaar (optioneel):

Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het vinden en aankopen van een woning. De kosten voor een aankoopmakelaar variëren per makelaar en per zoekgebied, maar liggen doorgaans op een vast bedrag tussen de € 3.000 en € 6.000.

7. Kosten bouwtechnische keuring (optioneel):

Om een goed beeld te krijgen van de staat van de woning, kun je een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. De kosten hiervoor liggen meestal tussen de € 300 en € 600. Alle informatie over een bouwtechnische keuring lees je hier.

8. Kosten bankgarantie (optioneel):

Een bankgarantie of waarborgsom is een vorm van zekerheid voor de verkoper dat de koper aan zijn financiële verplichtingen kan voldoen. Wanneer je een huis koopt, wordt er vaak een waarborgsom gevraagd. Dit is meestal 10% van de aankoopprijs van de woning. Deze waarborgsom moet bij de notaris gestort worden. Als jij de waarborgsom niet uit eigen middelen kan betalen, kun je door de bank een bankgarantie stellen. De kosten hiervoor bedragen meestal tussen de € 300 en € 500.

Een rekensom voorbeeld

Stel je bent 35+ en koopt een huis voor € 400.000. Dan zien de kosten koper er ongeveer zo uit:

– Overdrachtsbelasting: 2% van € 400.000 = € 8.000

– Notariskosten: € 1.500

– Taxatiekosten: € 850

– Hypotheekkosten: € 2.500

– Aankoopmakelaar: € 4.950

– Bouwtechnische keuring  € 450

– Bankgarantie: € 300

In totaal kom je dan uit op ongeveer € 18.550 aan kosten koper. Dit bedrag komt bovenop de aankoopprijs van de woning.

Waarom zijn kosten koper belangrijk?

Het is essentieel om bij het kopen van een huis rekening te houden met de kosten koper. Deze kosten kunnen namelijk een flink bedrag vormen dat je zelf moet betalen en niet meegefinancierd kan worden in je hypotheek. Zorg dus dat je voldoende eigen geld hebt om deze kosten te dekken.

Hulp nodig?

Verhuizen is een spannende tijd, en wij begrijpen dat er veel op je afkomt. Onze makelaars in Utrecht staan voor je klaar om je door het hele proces te begeleiden. Of je nu meer wilt weten over de kosten koper of andere vragen hebt over het kopen of verkopen van een woning, wij helpen je graag verder.

Tot slot

Kortom, de term ‘kosten koper’ omvat alle kosten die je maakt om een woning officieel over te nemen van de verkoper. Zorg ervoor dat je deze kosten meeneemt in je budgetplanning, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Wil je hierover een gesprek inplannen met een onafhankelijke financieel adviseur? Klik hier om contact op te nemen.

Tot snel!

Meer weten over verhuizen?

Benieuwd naar meer handige tips en informatie over verhuizen? Lees dan ons artikel over de woorden ‘onder bod’ en ‘verkocht onder voorbehoud’. Klik hier om het artikel te lezen.