Jerry van Rooijen - NVM Register Makelaar & Taxateur
28-05-2024
Bij het kopen van een huis komt er veel op je af. Een van de vragen die je misschien hebt, is of een bouwtechnische keuring echt nodig is. Deze keuring kan je een helder beeld geven van de staat van de woning die je op het oog hebt. In dit artikel leggen we uit waarom een bouwtechnische keuring een slimme stap kan zijn en wat je ervan kunt verwachten. Zo kun je weloverwogen beslissen of je deze investering wilt maken.
Waarom een Bouwtechnische Keuring?
Een bouwtechnische keuring (BTK) geeft je een gedetailleerd beeld van de staat van de woning. Een bouwkundig expert inspecteert het huis van top tot teen en signaleert eventuele gebreken en achterstallig onderhoud. Naast direct noodzakelijke kosten wordt er in een BTK ook aangegeven wat je aan reparaties en kosten voor de komende vijf jaar kunt verwachten. Dit geeft je niet alleen inzicht in mogelijke toekomstige kosten, maar ook een sterke onderhandelingspositie tijdens het aankoopproces.
Wanneer moet je de keuring uit laten voeren?
Wanneer je een bod op een woning uitbrengt, kun je dit doen onder de voorwaarden dat je een bouwtechnische keuring uit laten voeren binnen de drie dagen wettelijke bedenktijd. Je zorgt dus na de mondelinge overeenkomst dat je zo snel mogelijk een keurder vindt die voor jou een BTK kan uitvoeren. De voorwaarden in de koopovereenkomst betekent dat je de koopovereenkomst kunt ontbinden als het bouwkundig rapport aantoont dat de directe herstelkosten hoger zijn dan het afgesproken maximum met de verkoper. Dit voorbehoud heeft wel een einddatum. Zorg er daarom voor dat je bij de bouwkundige keurder navraagt binnen welk tijdsbestek de keuring moet worden uitgevoerd.
Transparantie en zekerheid
De verkoper is verplicht om eerlijk te zijn over de staat van de woning, maar zal waarschijnlijk niet uit zichzelf over elk mankement beginnen. Hier komt jouw onderzoeksplicht om de hoek kijken. Door een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, voorkom je verrassingen na de koop. Het rapport biedt transparantie en zekerheid, waardoor je met een gerust hart je handtekening kunt zetten.
Oud versus nieuw
Of je nu een karakteristieke oude woning of een modern nieuwbouwhuis koopt, een bouwtechnische keuring kan altijd van waarde zijn. Bij oudere huizen is de kans op verborgen gebreken groter, maar ook nieuwere huizen kunnen constructie- of installatiefouten hebben. Een deskundige blik helpt om eventuele problemen vroegtijdig op te sporen.
Wat wordt gekeurd?
Tijdens de keuring bekijkt de bouwkundig inspecteur onder andere de fundering, het dak, de gevels, de kozijnen, de elektra en de sanitaire voorzieningen. Ook zaken zoals isolatie en vochtproblemen worden grondig geïnspecteerd. Aan de hand van het rapport weet je precies wat de staat van de woning is en welke onderhoudswerkzaamheden op korte en lange termijn nodig zijn.
Kosten versus baten
Hoewel een bouwtechnische keuring een investering is, kan het je op de lange termijn veel geld besparen. De kosten van de keuring wegen vaak niet op tegen de mogelijke kosten van onverwachte reparaties. Bovendien kun je met het keuringsrapport vaak nog onderhandelen over de prijs van de woning, wat de investering dubbel en dwars waard maakt. De kosten van een BTK variëren maar liggen gemiddeld tussen de € 300 en € 600 . Dat ligt aan de woning die gekeurd moet worden en de inspecteur die je inschakelt.
Onze aanbeveling
Wij raden aan om altijd een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, vooral bij oudere huizen. Het geeft je niet alleen inzicht in de staat van je toekomstige woning, maar ook de gemoedsrust dat je een weloverwogen beslissing neemt. Heb je vragen over bouwtechnische keuringen of wil je meer weten over het aankoopproces? Onze makelaars in Utrecht staan klaar om je te helpen. Plan vandaag nog een vrijblijvend kennismakingsgesprek en ontdek hoe wij je kunnen ondersteunen bij de aankoop van je droomhuis.
Een bouwtechnische keuring is een belangrijke stap in het aankoopproces. Het biedt zekerheid en inzicht, zodat je met vertrouwen de aankoop van je nieuwe woning kunt afronden. Wil je meer weten over dit onderwerp of heb je specifieke vragen? Neem contact op met ons team, we helpen je graag verder! Klik hier om naar onze contactpagina te gaan.
