Het woordenboek: belangrijke termen bij het kopen & verkopen van je woning

• Akte

Een akte is een officieel document waarin afspraken tussen partijen worden vastgelegd. Bij de koop van een huis heb je bijvoorbeeld te maken met een koopakte en een leveringsakte.

• Bankgarantie

Een bankgarantie is een zekerheid die je als koper aan de verkoper geeft. Het is een garantie van de bank dat een bepaald bedrag wordt betaald als je als koper de verplichtingen niet nakomt. Dit bedrag is vaak 10% van de koopsom. In dit artikel lees je over het verschil tussen een waarborgsom en een bankgarantie.

• Bedenktijd

De bedenktijd is een wettelijke periode van drie dagen waarin je na het ondertekenen van de koopovereenkomst nog zonder reden van de koop kunt afzien.

• Bedrag in depot

Een bedrag in depot is een bedrag dat tijdelijk wordt beheerd door een derde partij, bijvoorbeeld een notaris, totdat aan bepaalde voorwaarden is voldaan.

• Bouwkundig rapport

Een bouwkundig rapport is een gedetailleerd verslag over de technische staat van een woning, opgesteld door een bouwkundig expert. Dit rapport geeft inzicht in eventuele gebreken en de onderhoudskosten op korte en lange termijn. Lees hier meer over een bouwtechnische keuring.

• Economische waarde

De economische waarde van een woning is de waarde die wordt bepaald door vraag en aanbod op de markt, en wat een koper bereid is te betalen.

• Eigendomsbewijs

Het eigendomsbewijs is het document waaruit blijkt dat jij officieel de eigenaar bent van de woning. Dit bewijs wordt opgesteld door de notaris bij de eigendomsoverdracht.

• Eindinspectie

De eindinspectie vindt vlak voor de overdracht van de woning plaats. Hierbij controleren koper en verkoper of de woning in dezelfde staat verkeert als bij de koopovereenkomst is afgesproken.

• Eindvoorstel

Een eindvoorstel is het definitieve bod dat wordt gedaan, vaak in de laatste fase van de onderhandelingen. Als beide partijen akkoord zijn, wordt de koop gesloten.

• Financieringsvoorbehoud

Het financieringsvoorbehoud geeft de koper het recht om de koop te ontbinden als de financiering voor de woning niet rondkomt binnen de afgesproken termijn. Benieuwd naar wat jij kunt lenen? Neem vrijblijvend contact op met onze hypotheekadviseurs.

• Gemeentelijke lasten

Gemeentelijke lasten zijn de kosten die je aan de gemeente moet betalen als eigenaar van een woning, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en afvalstoffenheffing.

• Kadaster

Het Kadaster is een register waarin alle eigendommen van onroerend goed in Nederland worden vastgelegd. Hierin kun je zien wie de eigenaar is van een woning en of er bijvoorbeeld hypotheken op rusten.

• Koopakte

De koopakte is een officieel document waarin de afspraken tussen koper en verkoper staan. Dit wordt vaak door de makelaar opgesteld.

• Koopovereenkomst

Een koopovereenkomst is een ander woord voor koopakte, waarin de verkoop van de woning formeel wordt vastgelegd.

• Kosten koper (k.k.)

Kosten koper zijn de bijkomende kosten bij de aankoop van een huis, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Deze kosten komen voor rekening van de koper.

• Levering

Levering is de officiële overdracht van de woning aan de koper, die plaatsvindt bij de notaris. Dit gebeurt door het ondertekenen van de leveringsakte.

• Leveringsakte

De leveringsakte is het document waarin de eigendomsoverdracht van de woning wordt vastgelegd. Het wordt bij de notaris ondertekend.

• Machtigingsnotaris

Een machtingsnotaris is een notaris die de bevoegdheid heeft om namens een partij bepaalde handelingen te verrichten, bijvoorbeeld het ondertekenen van de leveringsakte.

• Meldingsplicht verkoper

De meldingsplicht houdt in dat de verkoper verplicht is om de koper te informeren over bekende gebreken aan de woning.

• Niet-zelfbewoningsclausule

De niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst geeft aan dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, bijvoorbeeld omdat de verkoper de woning verhuurd heeft of als de woning door erfgenamen verkocht wordt. Deze clausule voorkomt dat de koper later aanspraak kan maken op verborgen gebreken die de verkoper niet kende of kon kennen. Lees hier het hele artikel over deze clausule.

• Onder bod

Een woning staat onder bod wanneer er een serieus bod is uitgebracht, maar er nog geen definitieve koopovereenkomst is gesloten.

• Onder optie

Onder optie betekent dat de potentiële koper de mogelijkheid heeft om de woning binnen een bepaalde periode te kopen. Gedurende deze tijd kan de verkoper geen andere koper accepteren.

• Onderzoeksplicht koper

De onderzoeksplicht van de koper houdt in dat de koper verantwoordelijk is voor het onderzoeken van de staat van de woning, bijvoorbeeld door een bouwkundige keuring.

• Ontbindende voorwaarden

Ontbindende voorwaarden zijn afspraken in de koopovereenkomst die bepalen onder welke omstandigheden de koper of verkoper de koop kan ontbinden, bijvoorbeeld als de financiering niet rondkomt.

• Ouderdomsclausule

Een ouderdomsclausule beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheid voor gebreken die voortkomen uit de ouderdom van de woning. Als koper weet je dus dat het huis gebreken kan hebben die door de leeftijd veroorzaakt zijn.

• Overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Deze belasting wordt berekend als een percentage van de koopsom en is een van de kosten koper. Lees hier meer over de overdrachtsbelasting.

• Overwaarde

De overwaarde van een woning is het verschil tussen de verkoopprijs en de openstaande hypotheek. Als de verkoopprijs hoger is dan de hypotheek, heb je overwaarde.

• Passeren

Passeren is het formeel afronden van de verkoop van de woning bij de notaris, waarbij de leveringsakte wordt getekend.

• Roerende zaken of goederen

Roerende zaken zijn spullen die niet vastzitten aan de woning, zoals meubels, gordijnen of keukenapparatuur, en die apart in de koopovereenkomst kunnen worden opgenomen.

• Stille verkoop

Bij een stille verkoop wordt een woning niet openbaar te koop aangeboden, maar alleen aan een selecte groep geïnteresseerden.

• Taxeren

Taxeren is het vaststellen van de waarde van een woning door een gecertificeerde taxateur. Dit is vaak nodig voor de hypotheekverstrekking. Lees hier meer over het verschil tussen een taxatie en een waardebepaling.

• Terhandstelling

Terhandstelling betekent dat de koper of verkoper belangrijke documenten fysiek of digitaal ontvangt, bijvoorbeeld de koopakte of leveringsakte.

• Transport

Transport is de overdracht van de eigendom van een woning van verkoper naar koper, vastgelegd in de leveringsakte bij de notaris.

• Verborgen gebreken

Verborgen gebreken zijn gebreken aan de woning die bij de bezichtiging niet zichtbaar waren en die pas later aan het licht komen.

• Verkocht onder voorbehoud

Een woning is verkocht onder voorbehoud als de koopovereenkomst is getekend, maar er nog ontbindende voorwaarden zijn, zoals het financieringsvoorbehoud.

• Volmacht

Een volmacht geeft een persoon de bevoegdheid om namens iemand anders juridische handelingen te verrichten, bijvoorbeeld het tekenen van de koopakte.

• Voorlopig koopovereenkomst

De voorlopige koopovereenkomst is het document waarin de koop wordt vastgelegd. Hoewel het “voorlopig” heet, is het juridisch bindend na de bedenktijd.

• Waardebepaling

Een waardebepaling is een schatting van de waarde van een woning, wordt vaak uitgevoerd door een makelaar en is minder uitgebreid dan een taxatie. Lees hier meer over het verschil tussen een taxatie en een waardebepaling.

• Waarborgsom

De waarborgsom is een bedrag dat de koper moet storten (meestal 10% van de koopsom) om de verkoper zekerheid te geven dat de koper serieus is. In dit artikel lees je over het verschil tussen een waarborgsom en een bankgarantie.

• WOZ-waarde

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente aan een woning toekent voor de belastingheffing.

Wil je meer informatie over het aankopen of het verkopen van je woning? Onze makelaars staan voor je klaar om je te adviseren. Klik hier om je gegevens achter te laten. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op!

Actueel nieuws en blogs vind je op: https://www.brecheisen.nl/nieuws.